泡沫一个一个被刺破:新西兰房价创十三年来最大跌幅

article.author.display_name 应依汝
经济学家预测,今年新西兰房价将下跌约10%,到2023年还会进一步下跌。

新西兰房价又跌了!

由于新西兰央行大幅提高利率以遏制通胀,使得该国在第二季度房价出现了13年来的最大跌幅。

据CoreLogic数据,截至6月份的三个月新西兰房价下跌了2.3%,这是自2009年初以来的最大季度降幅,当时全球金融危机导致经济陷入衰退。

据媒体,CoreLogic新西兰研究主管Nick Goodall表示:

“随着经济衰退的到来,以及利率势必进一步上升,人们现在更多地考虑的是这种情况会持续多久,这可能会在未来几个月限制住房需求,可能会一直持续到利率开始下降。”

此前,新西兰央行曾在发布的半年度金融稳定报告中表示,尽管近期房价有所下跌,但房价仍高于可持续水平,并且房价的“大幅修正”仍然是一个“合理的结果”。

然而房价的下跌最后超乎新西兰央行的预期。6月份当季,除了南岛城市克赖斯特彻奇上涨3.3%之外,其他主要城市的房价都出现了下跌,奥克兰房价下跌4.9%,惠灵顿下跌4.7%,全国平均房价降至102万新西兰元(合63万美元)。

Goodall说,全球金融危机时,房价在17个月内下跌了约10%,用了大约5年时间才恢复到全球金融危机前的峰值水平。

“虽然2008年和2022年之间的经济和贷款环境有了显著的不同,但住房负担能力更弱了,利率在上升,而不是像2000年代末那样下降,”Goodall说。“在这种情况下,很难预见近期房价下跌会有任何缓解。”

除新西兰之外,澳大利亚房价也大幅下跌。由于利率上升进一步抑制了买家需求,澳大利亚最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本在6月份出现房价下跌。

CoreLogic在本周四发布的一份报告显示,悉尼房价连续第五个月下跌,环比下跌1.6%,而墨尔本环比下跌1.1%。澳大利亚全国首府城市综合房价指数环比下降0.8%。

预计新西兰央行将于下周第三次上调官方现金利率50个基点,将其提高至2.5%。为了平息通胀,预计新西兰央行还将进一步上调利率,这使得抵押贷款利率在过去的一年里翻了一番多。据媒体,经济学家预测,今年新西兰房价将下跌约10%,到2023年还会进一步下跌。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
  • 收藏
分享到:
写评论

icon-emoji表情
图片