；8月31日，首批3只保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT如期在沪深证券交易所上市交易，并在开盘不久就全部封住涨停板直至收盘。
截止31日收盘，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT的成交量分别为19.05万手、33.59万手、16.56万手，成交金额分别为6215万元、1.13亿元、5348万元。
实际上在发行阶段，这3只保租房REITs行情已经非常火爆，网下询价均获得超额认购，分别为113.37倍、108.96倍和133.03倍，网下认购规模分别达462.62亿元、394.57亿元和362.70亿元。
从发行到上市，这3只保障性租赁住房REITs凭什么受到投资者持续追捧？
据上海证券报此前文章，红土创新基金基金经理皮姗姗谈到，一方面，保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利，随着政策红利的释放和叠加，为保障房REITs创造了一定的投资盈利空间；另一方面，绝大部分的保障房REITs项目集中在一二线城市，底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。
政策持续加码 鼓励保租房及保租房REITs发展
近年来，为缓解住房租赁市场结构性供给不足，解决大城市新住民住房问题，政策持续加码鼓励保租房及保租房REITs发展。
2021年6月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确将保障性租赁住房纳入基础设施REITs项目。
2021年7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》首次从国家层面明确了我国住房保障体系的顶层设计，为未来我国租赁住房市场发展提供了重要的政策支持。
2022年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确提出要推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。
2022年5月27日，证监会与国家发展改革委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关工作的通知》，正式启动试点工作。
此外，证监会副主席李超在上市仪式上表示，近期，证监会会同国家发展改革委等相关方面制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。下一步，证监会将会同相关部门和单位推动十条措施的落地实施，进一步促进盘活存量资产，助力稳定宏观经济运行。
底层资产普遍优良 投资价值较好
分析认为，这3只保租房REITs自身也是优质资产。
华泰证券在报告中指出，3只项目均处于经济发达、人口持续净流入、租赁需求旺盛的区域，租金增长较为平稳，租售比较多高于6%，预期分红率水平在4%左右，整体资质较优。
其中中金厦门安居项目出租率高于99%，租售比在6%以上，近两年预期分派率在4.05%左右，为3个项目中最高值，回报率较好；
华夏北京保障房项目基础资产为公租房，租金增长平稳，运营相对稳定；
红土深圳安居项目租金为市场化租金的60%，较低的拿地成本为项目回报率提供了保障。
根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算：
华夏北京保障房REIT2022年9月1日-2022年12月31日期间预测现金分派率为3.95%（年化）；
2023年预测现金分派率为3.95%；中金厦门安居REIT 2022年预测现金流分派率为4.04%（年化）；
2023年预测现金流分派率为4.05%；红土深圳安居REIT2022年预期年化收益率为3.95%，2023年的预期年化收益率为3.96%。