按揭突破6%!2008年来未见的高利率,美国楼市还能扛多久?

未来6个月,如果美国通货膨胀持续或者经济严重衰退,那么楼市将真正陷入崩溃状态。

按揭利率飙升自2008年以来最高,美国楼市“压力山大”。

抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示,截至9月9日当周,美国30年期固定抵押贷款利率升至6.01%,为2008年以来首次突破6%关口,是去年同期的两倍。

贷款成本飙升至如此高的水平,给房屋销售造成巨大的下行压力,导致市场对房地产市场的大量猜测,许多人用“崩盘”这个词来形容美国楼市。

9月15日,Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather在接受媒体采访时表示,美国楼市是否“崩盘”取决于美国经济进程,但她预计:

“今年秋季和冬季美国房产市场会特别‘寒冷’,因为待售房源的数量比往常更枯竭。” 

美国楼市仍将下跌

全美房地产经纪人协会称,截至7月份,美国现房价格中值为40.38万美元。

一年前,30年期抵押贷款利率为2.86%。过去一周,15年期抵押贷款的平均利率升至5.21%。可调利率抵押贷款的平均利率为4.93%,较前一周也有所上升。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:

“加息将继续抑制需求,给房价带来下行压力,但库存仍然不足。这表明,尽管房价可能会继续下跌,但跌幅应该不会太大。”

是否会面临崩溃?

随着利率达到6%,抵押贷款申请继续下降。高利率、高房价以及对经济衰退的担忧,都迫使购房者等待时机。

Fairweather预测,如果美国经济处于经济衰退,贷款利率就会下降。或者,如果通货膨胀刚刚开始消退,美联储达成了经济软着陆的目标,那么利率将会缓慢下降。

对于美国房地产市场是否会真的崩溃,Fairweather表示这取决于美国经济的进程,有四种情况:

未来6个月,如果通货膨胀持续,美联储不得不继续提高利率来对抗通胀,甚至比他们现在计划的还要多,那么利率就会上升,房地产市场就会受到影响。

如果通货膨胀开始消退,美联储可以在加息方面有所退让,那么我认为情况可能会趋于平稳,我们的房价将基本保持去年的水平,直到2023年。

如果我们处于温和衰退,那情况会和现在基本一样,因为利率会下降,这会促使一些人买房,同时衰退本身会冷却需求,所以我认为这仍将是一种冲击。

如果我们遭遇严重衰退,那么我认为房地产市场的价格可能会下降5%。

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