美国地产步履维艰！今年抵押贷款利率创历史最大涨幅

美联储激进加息冲击下，美国楼市在今年步入寒冬。

周五，据媒体报道，美国房贷利率在2022年最后一周继续上涨，根据住房抵押贷款巨头房地美数据，美国30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%，而去年同期为3.11%。

今年美国房贷利率创下历年来最大增幅，三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。此后，由于经济数据表明通货膨胀已经达到顶峰，抵押贷款率有所回落。

更高房贷利率使每月的抵押贷款增加数百美元或更多，根据Bankrate.com的数据，当去年年底抵押贷款利率约为3%时，如果借款人以20%的首付购买了一套50万美元的住房，预计30年内将支付207000美元的贷款利息。抵押贷款利率为6.42%，借款人预计需要支付近503000美元的利息。

同时房价居高不下，人们纷纷减少购房，二手房销售额连续10个月下跌，创下美国房地产经纪人协会1999年以来最长连跌纪录，较一年前下降了三分之一以上。随着抵押贷款利率走高和通货膨胀挑战人们的承受能力，房屋建筑商也面临着类似的衰退。

此外，房地产市场恶化也引起了美国地产基金“赎回潮”，由于投资者的赎回请求激增，全球最大的两家房地产投资信托基金黑石、喜达屋资本开始“限赎”。

中信证券在报告中指出，当前美国房地产市场已步入衰退，利率飙升导致购房需求快速降温，进而引发房价急转直下，住宅投资对于美国经济拖累也在加深。未来房地产市场疲软将通过数量与价格继续影响美国经济，包括劳动力市场。在预计房地产将继续衰退的背景下，美国经济较难避免衰退。