美国楼市已经见底?这个鲜有人知的指标给出了让你意想不到的答案

article.author.display_name 常嘉帅
房地产价格指数期货意外反弹,楼市比想象中更坚挺,也意味着加息可能会比市场预期更漫长。

对经济衰退的担忧和居高不下的房贷利率压垮了美国楼市,华尔街见闻此前提及,去年11月,美国成屋销售创下2010年11月以来的最弱水平。

但奇怪的是,芝加哥商品交易所(CME)追踪美国核心地区楼市的房地产价格指数期货在11月创下16个月新低后,又在过去一个多月里持续反弹。该指数追踪美国十大都市圈(波士顿,纽约,丹佛,芝加哥,圣地亚哥,旧金山,洛杉矶,迈阿密,拉斯维加斯和华盛顿特区)的房价。这一指数反弹,意味着美国楼市韧性仍在,还未见底。

反弹也得到地产公司验证。近期,美国地产公司Redfin发布报告称,美国楼市已经从11月第二周的低谷中恢复,买家回归的速度比卖家快。Redfin要求首次参观的客户数量比11月的低点提高17%,联系的客户数量也在增加。

报告中还提及,本月进入房屋交易流程的订单数量提升了13%。加州圣何塞的房产中介Angela Langone在报告中称:

”我看到这个月签约的房子比整个第四季度都多。"

随着30年期房贷平均利率从去年11月的峰值7.08%下降到6.15%,有意买房的美国人更多了,12月房贷申请比11月初增长了28%。

除了Redfin,高盛也同样看好楼市,该行分析师Jan Hatzius在“2023年楼市展望”报告中指出,1月的房贷申请数量平均比10月份的低点提高9%,买家购买意向大幅反弹。

不过,高盛仍然认为成屋销售数据或将进一步小幅下降,但可能在今年一季度触底。高盛预计上半年全美房价跌幅约为6%,其中太平洋沿岸和西南地区的跌幅最为明显,且房价将在年中左右停止下跌,到2023年底出现显著反弹。

房地产价格指数期货的反弹和高盛的预期,对美国经济而言好坏参半:一方面,楼市的稳定可能会使任何即将到来的经济衰退趋于温和;但另一方面,美联储可能会将坚挺的楼市视为通胀持续的信号,意味着加息的时间或许将比市场预计的更漫长。

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