美国房屋建筑商信心创近一年新高,单家庭房屋建筑的底部正在形成

何浩
成屋供应有限继续激发买家对新屋的兴趣,全美房屋建筑商协会/富国银行指数6月上升5点至55,数据超出了媒体调查的所有经济学家的估计。该指数已连续六个月上涨。

周一,根据美国全国住宅建筑商协会(NAHB)公布的数据,6月该国房屋建筑商情绪升至11个月高位,因为成屋的供应有限继续激发着买家对新屋的兴趣。

具体数据来看,全美房屋建筑商协会/富国银行指数上升5点至55,数据超出了媒体调查的所有经济学家的估计。该指数已连续六个月上涨。读数高于50表明更多的建筑商认为条件好而不是差。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中表示:“随着建筑商情绪从年初开始逐步上升,单家庭住宅建筑的底部正在形成。美联储接近其紧缩周期的尾声,对于未来的市场状况来说也是个好消息,按揭贷款利率以及建筑商和开发商贷款的融资成本都迎来利好。”

分项指数方面,衡量未来销售额的指标创下去年5月以来的最高,衡量当前销售额和潜在买家流量的指标,均创下11个月新高。

报告还显示,有四分之一的受访建筑商表示,他们降低了房价以促进销售。这一比例低于去年11月份时36%的峰值,表明需求正在逐步复苏。约56%的受访者6月向买家提供了激励措施,略高于5月,但低于去年底时的62%。

分地区来看,美国所有四个地区的建筑商情绪都有所上升。

今年以来,美国住宅建筑商的股价暴涨,PulteGroup上涨61%,Toll Brothers上涨47%,Lennar Corp.上涨33%。

此前美国公布的4月新屋销售意外超预期继续反弹,年化68.3万户,创2022年4月以来最高;当月新屋销售环比增4.1%,预期为下跌2.6%。不过新屋强劲的销售背后是开发商们“以价换量”。4月份新房中位价降至42.08万美元,同比降幅高达8.2%,大幅低于3月修正后的45.58万美元。

最新的建筑商情绪呼应了上周美联储主席鲍威尔讲话。鲍威尔表示,我们看到房地产市场已经触底,可能会有一些反弹的趋势。鲍威尔没有具体说明他认为美国房地产市场活动已经触底,还是美国房价已经触底:

住房市场对利率非常敏感,是首批受低利率帮助或受高利率阻碍的地方之一,我们去年看到了这一点。我们现在看到住房市场的一个底部,可能会向上移动一点。我们正在仔细观察这种情况。我确实认为我们会看到租金和房价渗透到住房服务通胀,但我不认为他们很快就涨上来,我预计他们在低位徘徊。

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