“降息”!中国6月LPR利率下调10个基点 100万房贷每个月少还58元

article.author.display_name 赵颖
中国6月LPR一年期3.55%,五年期4.2%,均下调10个基点,为时隔十个月首次下调。

时隔十个月,LPR迎来首次下调!

6月20日周一,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,较前值下调10个基点;5年期以上LPR为4.2%,较前值下调10个基点。

此外,中国央行今日进行1820亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.90%,与此前持平。今日有20亿元逆回购到期,实现净投放1800亿元。

LPR利率一般由MLF利率与银行加点形成,上周先行指标MLF利率下调10个基点。分析预期LPR报价可能出现非对称下调,5年期以上LPR可能出现更大程度下调。

本次LPR下调释放了稳增长的政策信号,为未来降低资金和融资成本创造条件。招联首席研究员董希淼认为,LPR下调再次传递出稳增长、促发展的政策信号,将进一步稳定市场预期,提振市场信心。

存量房贷利率将下降

由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率,此次下调后,意味着购房者的房贷利息将随之减少。

以100万房贷、还款期限30年、等额本息计算方式,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。

自2019年8月LPR改革后,5年期以上LPR已下降7次,由4.85%降至4.20%。以上述计算方式,月供累计可省大概14万。

购买首套住房的购房者将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率;对于已购房的购房者,若住房商贷利率是锚定LPR定价,那么到新一期重定价日,则可以适用当期LPR。

市场分析人士指出,5年期以上LPR下行,有助于支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本盘,促进房地产市场平稳健康发展。

LPR接下来怎么走?

本月LPR报价下降后,未来是否会继续下行?

展望未来,申万宏源指出9月LPR或还有一次10bp“中性降息”。9月末有较多城市面临房贷利率内生性上调压力,且考虑到全国口径房贷利率上调压力城市明显多于70城窄口径估算的数据(2.5倍),因而9月需要LPR“中性降息”10bp对冲房贷利率潜在上行压力,保障最终房贷利率整体平稳。与此同时,申万维持此前7/8月有一次“中性降准”25bp操作的判断。

东方金诚研究发展部王青指出,预计1年期LPR报价将与MLF操作利率保持联动调整,考虑到下半年经济复苏动能有望增强,继续实施政策性降息的可能性不大。这样来看,下半年1年期LPR报价有望保持稳定。下半年5年期以上LPR报价可能还有单独下调空间,主要目标是进一步引导居民房贷利率下行,推动房地产行业实现软着陆。

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29 条评论
MobileUser6126
中国河北省 举报

然而

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MobileUser7750
中国江苏省 举报

房子送给我我都不要,不喜欢

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北北🍶
中国浙江省 举报

58元 真的好多呢🙃

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中国广东省 举报

好大一笔钱啊

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MobileUser0613
中国贵州省 举报

说实话不差这58 差的是850

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