美国重要房价指数环比涨幅为一年最大,距离历史高点仅一步之遥

何浩
美国5月20座大城市季调后房价指数环比上涨0.99%,创去年5月以来最大环比涨幅,高于预期的0.7%,4月前值为0.91%。美国全国房价较去年5月仍下降0.5%,但仅比去年6月的历史峰值低1%。“铁锈地带”城市表现意外强劲。

美国5月标准普尔凯斯席勒(S&P/CS)全国房价指数经季调后环比上涨0.7%,为连续第四个月上涨。虽然同比来看,房价较去年5月仍下降0.5%,也高于4月时0.1%的同比降幅,但仅比去年6月的历史峰值低1%。

美国5月20座大城市季调后房价指数环比上涨0.99%,创去年5月以来最大环比涨幅,高于预期的0.7%,4月前值为0.91%。20城房价同比下降1.7%,好于预期的下降2.35%,与4月时的年度降幅相同。

周二同日公布的另一房价数据显示,美国5月FHFA房价指数环比0.7%,预期0.6%,前值0.7%。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示:

美国房价在2022年6月后开始下跌,5月份的数据支持了最后一个月下跌是2023年1月。诚然,过去四个月的价格涨幅可能会因(未来)按揭贷款利率的上升或整体经济疲软而被削弱,但5月报告的广度和力度与对未来几个月的乐观看法是一致的。

不过,美国当前房价的一个显著特点是——地区差异明显。所谓的“铁锈地带”的城市表现优于美国其他地区。例如,芝加哥房价上涨4.6%,克利夫兰上涨3.9%,中西部地区取代了南方,成为美国房价表现最强劲的地方。此外纽约上涨3.5%,也表现居前。

房价最昂贵、曾经涨幅火爆的西部城市是5月份表现最差的,这包括:西雅图下降11.3%,旧金山下降11%。

Lazzara指出,上述地区差异不同寻常。五年来,没有一个寒冷天气的城市占据榜首。如果有,那就是西雅图,但事实是它并不那么冷。

下图为美国大城市房价同比数据情况:

S&P/CS的最新房价数据,与上周公布的美国成屋数据趋势类似,印证了从美国全国范围来看,房价在去年6月到顶,但经历了大半年的低迷,目前房价已大体复苏。美国6月成屋价格中位数为41.02万美元,为有记录以来的历史第二高,仅略比去年6月的历史最高价低约1%。

库存不足是美国房地产市场最突出的特点。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多,许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋,因此市场上的房屋供应量低于正常水平。从成屋数据来看,截至6月底的房屋库存,为有记录以来6月份库存的最低水平。

尽管5月时美国的按揭贷款利率明显上涨,但房价仍出现了攀升。这似乎表明,买家已经习惯了高利率这一新常态。

Realtor.com的经济研究分析师Hannah Jones表示,相对于买家需求而言,库存有限,可能会使价格保持在高位。然而,这些趋势因市场的不同而各异。

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