涨了三年,新加坡房价终于降了

article.author.display_name 葛佳明
新加坡房价在 “史上最严”房地产调控政策的压力下首次下滑,第二季度私人住宅价格环比下跌0.2%,但房屋交易量比上涨约16%。

新加坡政府抑制房价措施有效果了,新加坡第二季度房价出现三年来的首次下跌。

新加坡市区重建局周五公布的终值数据显示,第二季度私人住宅价格环比下跌0.2%,较初步估计的0.4%的跌幅有所上修,但这是该国房价自2020年第一季度以来首次下跌。要知道,今年一季度新加坡私人地产房价环比上涨了3.3%。

新加坡市建局的数据显示,虽然二季度房价下跌,但房屋交易量比一季度环比上涨约16%。5月份的房屋销售量更是达到了一年来的新高。随着新开发项目的推出,供应紧张的局面有所缓解。

新加坡国家发展部部长Desmond Lee在数据发布后表示;“我们看到房地产市场出现放缓的迹象,我们将继续增加住房供应来满足需求。”

新加坡的房地产热潮也波及到了公共住房市场。住房发展局的二手房价格指数在第二季度创下新高,较一季度上涨1.4%,为连续第13个季度增长。

摩根士丹利分析师Wilson Ng和Derek Chang认为房价增速放缓只是暂时的,今年下半年新加坡房价还会继续上涨:

“我们认为,最近的价格放缓是由4月份最新一轮房地产降温措施推动的,我们预计今年剩余时间内价格将小幅上涨。全年价格涨幅为5%。”

最近几年,全球富豪“涌入”新加坡,新加坡楼市爆红,许多本地居民不堪重负。为了控制公寓价格,新加坡政府出台了一系列政策抑制房价,4月份将外国买家的印花税提高一倍,由30%提至60%,同时还提高了对二手房买家的征税。

而在4月的调控政策出台前,新加坡政府已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策。

新加坡房价首次登顶亚太地区

研究机构城市土地学会(ULI)发布的《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》显示,2022年,新加坡私人住宅价格中位数为120万美元(约合人民币856万元),位列亚太地区各大城市房价之首。新加坡房价在2021年暴涨10.6%之后,2022年继续大涨8.6%。

同时,新加坡的私人租赁房屋月租金也是亚太地区最高的,2022年的租金中位数高达2586美元(约合人民币1.85万元),同比上涨了30%,“远远超过”悉尼、墨尔本和香港等其他城市。

尽管新加坡的私人住宅登顶亚太地区,但私人住宅仅占新加坡住房存量的20%左右。ULI报告显示,新加坡房价中位数是家庭收入中位数的4.7倍,住房拥有率常年保持在90%以上,大部分新加坡人住的是政府组屋。

从这个意义上来说,新加坡人的住房是最容易获得的,政府建造的组屋的负担压力最小。

一般来说,当房价中位数与家庭年收入中位数之比超过5时,就被认为“负担不起住房”。按照这个标准,在此次调查的亚太地区45个城市中,只有新加坡的组屋、墨尔本和布里斯班的公寓是“负担得起的”。香港的这一数值为26.5,已比上一年(30.5)大幅下降。

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