美国地产商以价换量!9月新屋销售激增,远超预期,房价同比大跌

何浩
美国9月新屋销售大幅超预期,创去年年初以来最高,表明尽管按揭贷款利率飙升,购房需求仍在。9月新屋售价同比大跌12.3%。分析称,随着利率飙升,房屋建筑商正在承担所有的新增成本,但不可能无限这样补贴,因此新房供给快速下跌。

美国商务部周三公布的数据显示,美国9月新屋销售大幅超预期,创去年年初以来最高,表明尽管按揭贷款利率飙升,购房需求仍在。

具体数据方面,美国9月新屋销售年化75.9万户,创2022年2月以来最高,预期68万户,8月前值从67.5万户上修至67.6万户。9月新屋销售环比大涨12.3%,为2022年8月以来最大环比增幅,预期上涨0.7%,8月前值为下跌8.7%。9月新屋销售同比激增33.9%。

9月新屋售价的中位值为41.88万美元,较8月的43.31万美元下跌3.3%,较去年9月份的47.77万美元同比大跌12.3%。不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。

截至9月底,共有43.5万户新房待售。按目前的销售速度计算,需要6.9个月的时间消耗掉市场上的供应量,库销比较8月的7.7个月和去年9月的9.7个月均出现明显下降。

分地区来看,所有地区的销售均出现上涨,其中东北部和南部地区的销售增长最快,为2021年底以来的最强劲销售。东北部地区的新屋销售猛增22.5%,达到年化4.9万户。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

今年美国房地产市场的一个明显特点是,由于二手房市场库存极度有限,并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施,买家转至新屋市场,新屋销售明显更强劲,远超成屋。

上周公布的数据显示,伴随着购房者负担能力的进一步恶化,美国成屋销售持续低迷,9月成屋销售年化396万户,降至2010年以来新低。不过与新屋售价截然不同的是,9月成屋售价的中位数同比上涨2.8%,达到39.43万美元,是有记录以来最高的9月。

伴随着按揭贷款利率的飙升,房屋建筑商们持续采取多种措施刺激销售,包括降低房屋售价,降低按揭贷款利率等,以期部分抵消买家的压力。今年春天,在按揭贷款利率低于7%时,他们一度放慢了相关激励措施,但最近几个月又再次加大力度刺激,以促进销售。

财经金融博客Zerohedge点评称,随着利率飙升,房屋建筑商正在承担所有的新增成本。然而,建筑商们无法永远这样填补当前30年按揭贷款利率与购房者支付的有效利率之间的这一差距,也即不可能无限度地补贴新屋以促进销售,因此新房的供给是快速下跌的。

另据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据,上周30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率跃升至7.9%,导致购房融资申请量降至1995年以来的最低水平。

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