房贷利率下降，美国1月新屋销售同环比均上涨，但房价同比五连跌

美国商务部周一公布的数据显示，在此前月份销售数据下调后，该国1月新屋销售环比上涨，不过不及预期。由于供应量持续攀升，新屋销售的中位价再次下跌。

具体数据方面，美国1月新屋销售年化66.1万户，预期68.4万户，12月前值为66.4万户；1月新屋销售环比上涨1.5%，预期涨3%，12月前值为上涨8%。1月新屋销售同比增长1.8%。

1月的新房供应量攀升至45.6万套，为一年多来的最高水平。

由于供应充足，1月新屋售价的中位值为42.07万美元，同比下跌，为连续第五个月出现同比下跌。

按地区划分，东北部和西部地区的销售量大幅增长，中西部地区的增幅较为温和，而最大的南部地区，交易量有所下降。

分析称，由于房屋建筑商和买家利用今年年初较低的按揭贷款利率，美国1月份新房销量小幅上升。按揭贷款利率的下降，提振了房屋建筑商的信心，也推动了市场销售，美国房地产行业在2024年取得了良好的开局。然而，由于美联储并不急于降息，房贷利率近来再次上升，这可能会令房地产市场的增长势头昙花一现。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

上周公布的数据显示，美国1月成屋销售总数年化400万户，预期397万户，12月为378万户。1月成屋销售环比上涨3.1%，环比涨幅为近一年来最大。1月售出房屋的中位价为37.91万美元，同比上涨5.1%，创下1月同期的历史最高。1月全款买房占总销售的32%，为近十年最高。