美国楼市先行指标新屋销售意外三个月来首次下滑，房价同比六连跌

美国商务部周一公布的数据显示，房地产市场的先行指标新屋销售在2月不及预期，意外环比下滑，为三个月来首次，凸显复苏之路崎岖。

具体数据方面，美国2月新屋销售环比跌0.3%，预期为环比上涨2.1%，1月前值为环比上涨1.5%。2月新屋销售年化66.2万户，预期为67.5万户，1月前值为66.1万户。

2月的新房供应量攀升至46.3万套，为2022年10月以来的最高水平。2月份已竣工的待售新房数量上升至2010年9月以来的最高水平。

由于房屋供应充足，2月新屋售价的中位值为40.05万美元，同比大跌7.6%，为连续第六个月出现同比下跌。

按地区划分，东北部和中西部地区的销售有所下降，南部地区上涨3.7%，涨幅在各地区中为最大，西部地区上涨至去年7月以来的最高水平。

尽管新屋销售在2月份出现下滑，但伴随着按揭贷款利率稳定在7%左右，美国房地产市场整体已显示出持续复苏的迹象。房屋建筑商们在销售时提供各种激励措施，与此同时，成屋库存相当有限。

业内人士提及，稳定的就业市场推动了房地产市场的销售，此外，买家已基本适应了“新常态”高利率环境。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

上周公布的数据显示，美国2月成屋销售环比意外大增9.5%，至年化438万户，创最近一年新高。库存为2020年以来同期新高，房价中位数38.45万美元，创历史同期新高。