3月二手住宅价格保持低位,楼市“小阳春”推迟?

3月楼市进入传统营销旺季,房企推盘节奏显著加快,百城新建住宅价格环比结构性上涨0.27%,但二手房价格延续跌势,今年的“小阳春”或将延后出现。

3月房地产市场“以价换量”趋势延续,百城二手房价格延续低位,传统“小阳春”成色不足,市场节奏或整体延后。

4月1日,中指院发布的数据显示,3月100城新建住宅平均价格为16311元/平方米,环比上涨0.27%,同比上涨0.82%。二手住宅平均价格为15088元/平方米,环比下跌0.56%,为连续23个月环比下跌,同比跌幅扩大至4.80%。

3月作为楼市传统的“小阳春”,房地产市场整体保持低位运行,根据诸葛研究院发布的《重点城市二手房市场报告》,2024年3月,中国14个重点城市的二手房市场表现并不如人意。报告显示,3月份二手住宅成交量达到102755套,环比增长125.2%,但与去年同期相比下降了32.5%。

从新房销售数据来看,克而瑞统计数据显示,2024年3月,因去年3月高基数(2023年单月最高)和今年2月低基数(2019年来单月新低)原因,TOP100房企仅实现销售操盘金额3583.2亿元,环比提升92.8%,但单月业绩规模仍保持在历史较低水平,较去年3月同比降低45.8%。累计业绩7792.4亿元,同比降幅47.5%。

与此同时,土地市场整体表现平平,中指院数据显示,2024年前3个月,TOP100企业拿地总额2217亿元,同比增长14.9%,较前两个月同比增速有所下降。

着房地产供需两端政策持续优化调整,中指院认为随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。

克而瑞则在报告中指出,整体来看,楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复,二季度新房销售同比降幅有望收窄,二手房或延续“以价换量”趋势。

3月“小阳春”成色不足

克而瑞在报告中指出,因去年3月高基数(2023年单月最高)和今年2月低基数(2019年来单月新低)原因,百强房企3月业绩同比降低45.8%。

根据克而瑞的统计,2024年一季度累计业绩同比降低的房企占到近九成比例,3月单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家。

百强房企各梯队门槛降幅明显,其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低47.7%和44.8%至54.5亿元和32.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低48.2%至13亿元。

中指院数据显示,2024年前3个月,新房批准上市面积同比下降约四成,整体供应处在低位;今年3月,供应有所改善,但在较高基数下同比仍有较大降幅。

从价格来看,中指研究院发布的数据显示,3月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为35个,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个,二手房价格下跌城市已连续10个月超90城。新房上涨主要是结构性的,受部分城市优质改善项目入市带动;二手房价则主要因“以价换量”增加,二手房交易量和挂牌量增加较快,而被拉低:

3月,百城新建住宅平均价格为16311元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较2月扩大0.13个百分点;同比上涨0.82%。

3月,百城二手住宅平均价格为15088元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较2月扩大0.19个百分点,已连续23个月环比下跌;同比跌幅扩大至4.80%。部分城市二手房成交回暖,但业主多采取“以价换量”策略,带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。

中指院数据显示,2024年前三个月,TOP100企业拿地总额2217亿元,同比增长14.9%。但在市场仍不明朗之时,传统龙头房企投资上较为审慎,保利发展去年前三个月的权益拿地金额是92亿元,而今年同期则下降至47亿元;中海地产去年前三个月的权益拿地金额是58亿元,今年则降至16亿元。

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