美国办公楼危机：刚刚，纽约一栋办公楼三折卖了

虽然美联储降息的节点很快就要临近，但在高利率下苦苦支撑的商业地产行业，可能需要很久才能回暖。

据媒体今日报道，房地产巨头Related旗下一栋办公楼即将以大幅折扣价格出售。这栋位于纽约曼哈顿西44街的物业，2018 年购入价格高达 1.53 亿美元，但如今，转手的价格还不到 5000 万美元，价格下跌 67%。

这笔交易属于所谓的short sale，即亏本出售，意味着这栋物业的售价，甚至低于未偿贷款余额。

知情人士对媒体称，这栋办公楼的贷款余额超过1亿美元。随着商业地产价值持续下跌，办公楼亏本出售交易开始变得更加普遍。

借贷成本上升以及远程办公兴起导致需求波动，是导致美国各地办公物业估值暴跌的主因。虽然新建或翻新的摩天大楼仍能吸引租户并维持高租金，但老旧建筑一直难以满租。

过去两年，由于贷款机构和房东难以就定价达成一致，商业地产尤其是办公楼市场几乎陷入冰冻状态，许多业主宁愿持有办公楼物业，也不愿被迫以低价割肉。不过，即将到期的贷款和不断上涨的成本正迫使越来越多房东止损离场。银行也倾向通过亏本出售等方式与房东合作，寻找买家接手物业，而不愿自己经营管理办公楼。

除了这笔交易，其他公开交易信息也能显示办公楼市场的低迷，黑石集团于2014年以6.05亿美元收购的1740广场大楼近期也以约1.86亿美元的价格售出，差不多也打了三折。