9月8日,贝壳找房挂出两套北京丰汇园的房源,一套为39平方米,总价980万元,单价超过25万元/平方米;另一套为65.9平方米,总价1350万元,单价超过20万元/平方米。
根据记者了解,近两年,丰汇园二手房平均成交单价回落至20万元/平方米以内,上述两套房源的挂牌价,明显高于以前的价格。那么是什么原因造成了这种“涨价”的反常状况呢?
对此,9月9日,一家第三方中介平台的置业顾问李华向《每日经济新闻》记者透露,单价25万元/平方米这套丰汇园的房源,是少见的南向房。现在不少业主都不着急卖房,也不想降价,所以挂牌价略高一些。
丰汇园作为北京二手房市场上的头部小区,目前的市场情况,能一定程度反映北京二手房市场的整体现状。据中指研究院数据,8月,北京二手住宅成交套数14363套,环比下降7.8%。
另据《每日经济新闻》此前报道,截至今年3月7日,贝壳找房前台显示的北京二手房挂牌数量为14.21万套。而到了9月11日,北京二手房挂牌数量是13.55万套。由此来看,半年时间,北京二手房挂牌量减少了约6600套。
“好多业主不愿意卖了”
丰汇园是北京顶流学区房,四年前的“五一”小长假,该小区每天可卖掉8~10套千万元级别的房子。彼时,记者实地走访了解到,一套39平方米的一室一厅,报价1020万元,单价26.09万元/平方米,在记者咨询后的一个小时里就能成交。
今年9月10日,记者再次实地探访丰汇园。在丰汇园小区探访时,记者遇到一位正与客户打电话沟通价格的置业顾问,交谈几个回合之后,双方约定了当天的面谈时间。此后,该置业顾问便骑上小电驴赶快赴约去了。
丰汇园属于西城区金融街片区,该片区一家房屋中介门店的负责人张超向记者表示:“近三个月,北京二手房市场价格整体稳定,(现在是)降不下来,也涨不上去。”
“前几年,这里(丰汇园)二手房的价格都在每平方米20多万元,现在基本在每平方米16万~18万元就能拿下,一室一厅总价在900万元以下。”张超说,“上个月,我成交了3套,最近成交的一套,每平方米单价在16万元左右。但现在一居室已没有合适的房源,好几个客户也都在等,剩下的房源总价相对较高。”
记者查阅贝壳找房的数据发现,目前,丰汇园二手房挂牌均价为18.43万元/平方米,一套51平方米的一室一厅房源,报价950万元,今年1月挂牌,另一套54平方米的一室一厅房源,报价975万元,今年2月挂牌。
“现在的价格,差不多跌到底了,好多业主不愿意卖了,留着自己住。”张超说。
“是真卖不掉啊,降价了,客户还是观望。”在社交平台,有业主发文感慨:“大不了下架不卖呗,即使明后年腰斩,再过几十年还是能涨回来,长期主义。”
“卖家现在出售意愿低”
最近,北京市民张姗姗张罗置换房产,9月以来已经看了不下15套二手房。“卖家现在出售意愿,没有前段时间那么强烈了,会坚持一个底价,达不到就不卖了。”对于近期的置换房产感受,张姗姗向记者如是表示。
“中介那边更愿意催业主降价,有些房子刚挂出来,中介就催着降价。”张姗姗直言,现在,大家心里都想着等房价降降再买。
事实上,在推荐代理的二手房房源时,张超也会向客户提到“可以跟业主再谈谈,再降降价”。
“前几年行情好,老的房子看房人特别多。现在预期差,我置换房子,还是新装修的学区房,看房的人寥寥无几。”张姗姗表示,虽然她觉得现在价格,也差不多跌到位了,但还是想再等等。
9月11日,中指研究院发布的8月十大城市二手房房价地图显示,7月,北京二手房成交量短期冲高后,8月成交有所放缓。8月,北京二手住宅价格环比下跌0.87%,跌幅与7月持平。
成交方面,政策效应有所减弱,在“以价换量”市场环境下,二手房市场活跃度尚在。8月,北京二手住宅成交套数达14363套,环比下降7.8%,同比涨幅收窄至31.0%;今年1~8月,二手住宅累计成交量与去年同期基本持平。
对比看,7月,北京二手住宅价格环比下跌0.87%,跌幅较6月收窄0.03个百分点,渐显筑底迹象。成交方面,7月北京二手住宅成交套数达15575套,环同比分别增长3.9%、60.3%。
“二手房价格基本筑底”
进入9月,期待中的“金九”热闹并没有到来。被问及近期工作情况,多位置业顾问都给出了类似“不是很忙”“成交还行”的回应。
同时,据诸葛找房数据研究中心监测,2024年第三十六周(9月2日~9月8日),北京二手住宅市场均价为59232元/平方米,环比下降0.51%;调价房源中降价房源量占调价房源量的94.44%,涨价房源占比扩大至5.56%。
“8月和9月以来的情况,明显不如前几个月,现阶段业主和客户之间博弈激烈。”9月11日,一家头部中介机构人士向记者表示,8月整体市场出现阴跌状态,挂牌价格变化不大,但议价空间变大,给大家的感受是又降价了。9月如果没有外力因素影响的话,价格大概率还会有所下探,具体表现为新成交房源的价格,总是会低于上一套同户型的成交价。
不过,“二手房价格基本筑底”是多位受访中介人士的共同观点。目前,北京二手房市场的供求关系也在发生变化,许多业主在价格持续下降的过程中,选择暂时搁置卖房计划,继续观望。
“9月比8月好不了太多。”前述头部中介机构人士表示。
克而瑞指出,“金九”已至,房企推盘积极性不如以往,市场情绪总体低迷。9月房地产政策端仍有发力空间,一方面是“9·30”等关键政策节点将至,近期市场也有存量房贷利率将迎来进一步调整等的传闻;另一方面,当前新房、二手房市场活跃度下降,成交动力不足,市场信心需提振。
(应受访者要求,文中李华、张超、张姗姗均为化名)
本文作者:陈梦妤,来源:每日经济新闻,原文标题:《业主不急卖、客户在观望 北京二手房“金九”开局有点淡》