作者 | 郑巧
编辑 | 周智宇
香港新世界变天了。第三代掌门人郑志刚一连卸任多个家族事业职务，退出集团旗下核心企业管理层，行政总裁的职位由马绍祥接任。
至此，新世界发展正式迈入了职业经理人时代。
郑氏家族，作为香港四大豪门之一，他们的商业帝国横跨珠宝、房地产、酒店和基础设施等多个领域。
郑志刚是家族的第三代，也是新世界发展主席郑家纯的长子。他的离职，表面上看起来是体面的，实则背后隐藏着新世界发展近年来的财务困境。
新世界发展在2024财年的业绩确实不尽如人意。
郑志刚辞任新世界发展行政总裁的同时，公司也公布了2024财年的业绩。报告期内，新世界发展持续经营业务的收入为357.82亿港元，同比下降34%，年度亏损171.26亿港元。
值得注意的是，这是公司20年来首次出现亏损。
这份“成绩单”也让外界开始质疑起这位昔日豪门接班人的能力。
不过，郑志刚在业绩会上澄清，亏损并非全部为现金亏损，其中80亿港元是由于出售新创建集团导致的非现金亏损，其余92亿港元则是非现金减值和拨备。核心经营利润实际上有近69亿港元，仅下跌18%。
郑志刚一直被视为豪门接班人的标准模板：凭实力被哈佛录取，并在求学期间持续获得奖学金。他还赴日本京都深造，深入研究日本艺术和文化。
毕业后，郑志刚在顶级投行高盛和瑞银工作，足迹遍布纽约、日本和香港。他与霍启刚也一直是被称作是“香港最有前途的年轻人”。
自2001年加入新世界发展以来，郑志刚就开始大展身手。
回归新世界发展次年，郑志刚将文化艺术融入商业地产，创办了“世界上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11。K11在成立的第一年就实现了收支平衡，第二年营业额增长3倍每个月客流量能稳定在100万人次以上。
在香港大获成功后，K11又先后进入上海、北京、广州、沈阳等一、二线城市。
除了在中国香港及内地的多个城市开设K11商场外，郑志刚还投入巨额资金开发多个大型项目，包括皇都戏院、启德体育城和香港国际机场的11 SKIES等本地重要项目，每个项目的投资额都达到了百亿港元级别。其中，启德体育城的投资高达300亿港元，而香港国际机场11 SKIES的总投资额为200亿港元。
连续的大手笔投资使得新世界发展的贷款金额大幅上升。截至2023年底，新世界净债务与股权之比为82.7%，而同行恒基兆业地产有限公司和新鸿基地产有限公司的净债务与股权之比分别为41.4%和21.2%。
这对当时执掌新世界的郑志刚而言，压力无疑是巨大的。
由于之前的激进扩张，新世界发展目前负债累累，不得不出售资产来优化财务状况。今年9月初，又有市场传言称新世界发展计划出售其首个K11 Art Mall（香港尖沙咀K11），收购方为华润隆地有限公司，预计出售价格约为90亿港元。
一系列变数引发了外界对郑氏家族第三代接班人的猜测。作为中国香港四大地产商之一，郑氏家族的接班人如何平衡家族财富与企业发展的关系，一直是外界关注的焦点。
二代和三代们享受着父辈的荣耀，也背负着延续家族财富的重担。除了郑志刚，郑家纯的其他三个子女也在家族旗下公司担任要职：女儿郑志雯目前执掌周大福、瑰丽酒店集团，次子郑志明、三子郑志亮分别担任新创建联席行政总裁、郑氏家族私人投资旗舰周大福企业联席CEO。
2023年年底，郑家纯在接受媒体采访时罕见表态，称接班人选尚未确定。他承认，找到一位完美的接班人并非易事，如果家族内没有合适的成员，也会考虑外聘人才管理家族生意，让股东会决定任免去留。
如今，公司首席营运总监马绍祥将接替郑志刚，成为新世界发展行政总裁。
“职业经理人”马绍祥能否接替郑志刚，带领新世界发展重返巅峰？摆在他面前的难题并不小，首要任务便是应对公司二十年来首次出现的亏损局面。
公开信息显示，马绍祥在策略上将侧重于优化业务组合和提升项目回报。他明确表示，新世界将继续专注于地产本业，并强调市场导向，以提升业绩。
马绍祥指出，新世界的土地储备足够未来五年的发展，且计划与国企及央企合作，共同分担物业发展及投资的负担。他预计在“十一”黄金周后，市场将迎来明显的转折点，并表示美国减息周期的开始将对集团及整个行业产生利好作用，有助于降低融资成本和利息开支。
“未来会继续在合适的时候出售一些非核心资产，以回笼资金。预计到2025财年，新世界发展全年出售非核心资产的目标将达到130亿港元。”他透露。
在近期三个月里，新世界发展已完成了约28亿港元的非核心资产出售。
“2024年是极具挑战性的一年，但也是一个重新开始的好时机。”马绍祥一直保持着乐观的态度。在这场豪门家族的权力更迭中，他似乎已经做好了迎接挑战的准备。