一线楼市节后成交显著回升

湘财证券张智珑
湘财证券称,政策刺激需求释放,节后新房、二手房成交显著回升。其中一线城市成交 65 万平,同比增加243%、环比增加154%。上海二手房单日成交量创下今年以来新高,深圳二手房成交创近两年新高,北京新房、二手房成交量显著回升。

核心要点

政策刺激需求释放,节后新房、二手房成交显著回升

根据 Wind 数据,上周(10.7-10.13)30 大中城市新房成交面积为 218 万平(同比+130%、环比+139%),同环比大幅增长主要受国庆假期备案延迟影响。分城市看,一线城市成交 65 万平(同比+243%、环比+154%),二线城市成交 88 万平(同比+66%、环比+185%),三线城市成交 65 万平(同比+185%、环比+267%)。

受益于节前政策大幅放松,节后第一周新房备案面积显著增长,尤其是一线城市最为受益。不过,从上周销售面积绝对值看各能级城市仍处于近五年低位,其中可能有备案延迟的影响。二手房方面,上周我们统计的 13 个城市二手房成交面积为 162 万平(同比+215%、环比+451%),政策支持下成交面积回升至近五年较高水平。

四大一线城市新房和二手房成交显著回暖

上海:二手房单日成交量创下今年以来新高。根据 Wind 数据,上周(10.7-10.13)上海二手房日均成交量为 916 套(同比+274%、环比+197%),较 5.27 新政前一周的日均成交套数增长 38%。此外,10 月 13 日成交套数达 1334 套,超过 6 月 29 日的 1210 套,创下今年以来的单日成交新高。

从新房成交看,上周(10.7-10.13)上海商品住宅日均成交达 269 套(同比+256%、环比+165%),较 5.27 新政前一周下降 13%,预计受备案延迟影响较大。库存方面,截至上周末上海商品住宅可售面积为 820 万平,较节前下降 0.6%。

广州:政策效果显著,二手房和新房成交大幅增长。根据 Wind 数据,上周(10.7-10.13)广州新房日均成交套数为 389 套(同比+235%、环比+278%),较 5.28 新政前一周增长 149%,日均成交套数回升至 6 月高点。二手房方面,上周(10.7-10.13)全市成交 3120 套(环比+46%),较新政前增长 48%。国庆前广州全面取消限购,需求集中释放。

深圳:二手房成交创近两年新高。上周(10.7-10.13)深圳二手住宅日均成交套数为 209 套(同比+200%、环比+776%),较 5.28 新政前一周增长 48%,创下近两年新高。新房受备案延迟影响,上周日均成交 47 套(同比+21%、环比+70%),较 5.28 新政前一周下降 33%。

北京:新房、二手房成交量显著回升。根据 Wind 数据,上周(10.7-10.13)北京二手住宅日均成交套数为 534 套(同比+340%、环比+241%),回升至年内较高水平,但仍低于 6 月高点。新房方面,上周日均成交 184 套(同比+346%、环比+265%),处于今年以来的成交中枢之上。

新房和二手房销售数据

根据 Wind 数据,上周(10.7-10.13)30 大中城市新房成交面积为 218 万平(同比+130%、环比+139%),同环比大幅增长主要受国庆假期备案延迟影响。

分城市看,一线城市成交 65 万平(同比+243%、环比+154%),二线城市成交 88 万平(同比+66%、环比+185%),三线城市成交 65 万平(同比+185%、环比+267%)。受益于节前政策大幅放松,节后第一周新房备案面积显著增长,尤其是一线城市最为受益。不过,从上周销售面积绝对值看各能级城市仍处于近五年低位,其中可能有备案延迟的影响。二手房方面,上周我们统计的13 个城市二手房成交面积为 162 万平(同比+215%、环比+451%),政策支持下成交面积回升至近五年较高水平。

重点城市一二手房成交数据

上海:二手房单日成交量创下今年以来新高。根据 Wind 数据,上周(10.7-10.13)上海二手房日均成交量为 916 套(同比+274%、环比+197%),较 5.27 新政前一周的日均成交套数增长 38%。此外,10 月 13 日成交套数达1334 套,超过 6 月 29 日的 1210 套,创下今年以来的单日成交新高。

从新房成交看,上周(10.7-10.13)上海商品住宅日均成交达 269 套(同比+256%、环比+165%),较 5.27 新政前一周下降 13%,预计受备案延迟影响较大。库存方面,截至上周末上海商品住宅可售面积为 820 万平,较节前下降 0.6%。

广州:政策效果显著,二手房和新房成交大幅增长。根据 Wind 数据,上 周(10.7-10.13)广州新房日均成交套数为 389 套(同比+235%、环比+278%), 较 5.28 新政前一周增长 149%,日均成交套数回升至 6 月高点。二手房方面, 上周(10.7-10.13)全市成交 3120 套(环比+46%),较新政前增长 48%。国庆 前广州全面取消限购,需求集中释放。 

深圳:二手房成交创近两年新高。上周(10.7-10.13)深圳二手住宅日均 成交套数为 209 套(同比+200%、环比+776%),较 5.28 新政前一周增长 48%, 创下近两年新高。新房受备案延迟影响,上周日均成交 47 套(同比+21%、 环比+70%),较 5.28 新政前一周下降 33%。

北京:新房、二手房成交量显著回升。根据 Wind 数据,上周(10.7-10.13) 北京二手住宅日均成交套数为 534 套(同比+340%、环比+241%),回升至年 内较高水平,但仍低于 6 月高点。新房方面,上周日均成交 184 套(同比+346%、 环比+265%),处于今年以来的成交中枢之上。 

四大一线城市在国庆前大幅松绑限购、限贷等需求端政策,降低居民购房门槛、购房成本,有利于稳定市场信心,推动需求企稳复苏。房地产板块 政策面持续向好,基本面拐点也将显现,板块估值在中长期具备修复空间, 建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受 益于存量房交易改善的头部二手房中介。

本文作者:张智珑(证书编号:S0500521120002),来源:湘财证券,原文标题:《政策刺激需求释放,节后新房、二手房成交显著回升》

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