地产销售持续回暖，二手房成交大幅上行

随着利好政策实施，地产销售持续回暖，尤其是二手房需求充分释放，销售大幅上行。

具体来看，12月首周销售情况，方正证券周日报告显示：

45城当周新房成交同比+25%，其中一线城市同比+39.5%。 二线城市同比+28.9%。一线/二线/三四线同比分别 +39.5%/28.9%/-23.9%，核心城市增长驱动更强。

14城当周二手成交同比+81.1%。一线/二线/三四线同比分别+120.6%/73.5%/-20.3%，一二线城市增长驱动更强。上周一线城市中，北京/深圳同比分别+101.0%/175.9%；二线城市中苏州二手增长最为强劲，本周实现二手网签44万㎡（yoy+235.2%）。 

12月首周，中指研究数据也显示二手房市场表现优于新房，30城新房成交面积环比下降28.7%，同比增长21%；20城成交套数环比增长24.4%，同比增长102.1%。10城新房可售面积环比基本持平。

对此，海通证券表示，二手房销售大幅上行，同比增速也大幅抬升，或是由于近期税费减免、普通住房和非普通住房标准取消等政策，对二手房交易有明显利好，尤其是在一线城市。

11月数据已开始回暖，11月一线城市二手回暖明显，核心20城二手累计成交套数已同比实现正增长。

方正证券表示：

11月20个主要城市二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。2024年前11 个月，二手房的累计成交套数已同比实现正增长，增幅为1.0%

二线城市二手房市场也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市 的成交量环比增长均超过 20%，同比增长更是超过30%，市场需求旺盛。