日本房地产市场回暖，地价增速创34年新高

在持续的经济增长背景下，日本房地产市场正在加速复苏，地价增速创34年新高。

18日，日本国土交通省的一项调查显示，截至1月1日，日本全国住宅和商业用地平均价格上涨2.7%，为连续第四年上涨。

这一涨幅是自1991年以来的最快速度，当时日本资产“泡沫”破裂后，地价开始长期下跌。日本土地部表示：

“在日本经济温和复苏的背景下，日本整体地价持续上涨。”

旅游业繁荣助力，住宅与商业用地双双增长

地价的上涨受益于入境旅游的激增，这刺激了对酒店和商店的需求。土地部表示，在约64%的被调查地块中，地价超过了2020年疫情前的水平。

然而，调查发现，市场对建筑成本上升和日本央行进一步加息的潜在影响表示担忧。日本央行于去年7月首次加息，今年1月，日本央行再次将利率上调至0.5%，并表示如果工资持续上涨，准备继续收紧政策。土地部官员表示：

“由于建筑成本上升和对更高利率的预期，出现了一些对前景的担忧。”

在低利率环境下，由于对住房的持续需求，住宅用地价格上涨了2.1%。交通便利的地区吸引了许多买家，而在度假区和旅游区，面向外国人的公寓和当地住宅也出现了强劲的需求。

商业用地价格上涨了3.9%，由于2024年日本迎来了创纪录的外国游客数量，京都和大阪等热门旅游目的地持续上涨。正在进行重建项目的地区，地价也持续增长。

工业用地价格上涨了4.8%，已连续九年上涨，这得益于电子商务市场大规模物流设施的开发。拥有半导体工厂的地区，例如北海道北部的千岁市和熊本县南部的菊阳町，由于对住宅和办公场所的强劲需求，地价有所上涨。

环绕东京、大阪和名古屋的日本三大都市圈地价上涨了4.3%，已连续四年上涨。札幌、仙台、广岛和福冈这四个主要区域城市的地价上涨了5.8%，已连续12年上涨，但由于建筑成本上升的影响，涨幅低于2023年。