8月6日周三,美国农业部发布了最新《2025年美国农业用地价值报告》,数据显示,美国农地价格已连续第五年上涨,平均每英亩达到历史新高的4350美元,同比上涨4.3%。
与此同时,农地租金也在上涨,2025年平均租金为每英亩161美元,同比增长0.6%。

分析称,农地正在成为长期价值洼地,因为它的收益可以“双重叠加”。一方面土地本身在升值,另一方面农地可以出租、种植,产生稳定现金流。
这也是为什么像比尔·盖茨、贝索斯等亿万富翁都在默默囤地,在他们眼中,农地不是短期炒作的工具,而是代代相传的财富容器。因为农地波动小,抗风险,是全球通胀和不确定性的对冲资产,它的代际财富保值能力堪比贵金属。
与股票和虚拟货币不同,农田是真实存在、有限的资产,而且它的用途广泛,可以种植、畜牧、出租、抵押,天然就带有保值属性。
此外,全球耕地正变得越来越稀缺。随着全球人口持续增长,以及对健康饮食的需求只增不减,而城市扩张、污染和气候变化正不断压缩耕地面积,因此每一个英亩的优质耕地都在变得更加稀缺。
风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。