美国30年期抵押贷款利率升至6.85%，创逾一年新高

伊朗战争推升能源价格与通胀预期，美国房贷成本持续攀升，抑制贷款需求。

据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，截至9月4日当周，30年期固定抵押贷款合同利率上升6个基点至6.85%，为逾一年以来最高水平。自伊朗战争于2月底爆发以来，该利率已累计上行约75个基点，能源价格走高带动的通胀压力是主要推手。

贷款需求因此承压。MBA再融资指数降至2025年5月以来最低，抵押贷款申请量持续萎缩，购房需求亦趋于疲软。

周五即将公布的美国消费者价格数据预计显示，8月整体通胀率同比上升3.4%，能源成本上涨是主要贡献因素。美联储官员正密切跟踪通胀走势，以评估下一步利率政策方向。

伊朗战争爆发前，美国抵押贷款利率曾回落至2022年以来的最低水平。

战事爆发后，能源价格上涨加剧通胀担忧，市场对美联储降息预期随之降温，推动借贷成本持续回升。截至上周，30年期抵押贷款利率较战前低点已累计上行约75个基点，至6.85%。

与此同时，5年期可调利率抵押贷款（ARM）利率则有所回落，上周降至6.13%，部分借款人正转向浮动利率产品以应对固定利率高企的压力。

借贷成本上升已对住房金融市场形成明显拖累。MBA再融资指数上周下滑6.2%，触及2025年5月以来最低水平；衡量新购房贷款申请的MBA购房指数较前一周小幅下降0.2%。

再融资活动的萎缩尤为显著。再融资交易对利率变化高度敏感，利率的持续走高令此前有意降低月供负担的借款人难以如愿。

市场目前高度关注本周五出炉的8月CPI数据。预期显示，受能源价格拉动，整体通胀率将同比上升3.4%。该数据将为美联储官员评估通胀走势、研判利率路径提供重要参考。

美联储当前面临两难：一方面需应对战争冲击引发的供给侧通胀压力，另一方面则需兼顾经济增长与住房市场的承压状况。抵押贷款利率走势将在很大程度上取决于美联储接下来的政策信号。

MBA的抵押贷款调查自1990年起每周进行，受访对象涵盖抵押贷款银行、商业银行及储蓄机构，数据覆盖美国全部零售住宅抵押贷款申请量的逾75%。