喜达屋房地产投资信托收紧赎回限制，美国商业地产市场裂痕进一步显现

喜达屋房地产收入信托（Starwood Real Estate Income Trust，简称SREIT）收紧对投资者赎回的限制，采取重大措施以保住流动性。这只规模为100亿美元的基金由Barry Sternlicht的喜达屋资本集团管理。根据5月23日的文件，这只名为SREIT的基金将把单月赎回上限设在资产净值的0.33%，单季上限设在1%。此前，该基金单月提取上限为资产净值的2%，单季上限为5%。

一封致股东的信显示，这些新的限制可能会维持六个月到一年，高管们认为，新限制比折价出售资产更可取。新限制一旦实施，喜达屋资本集团就将降低其管理费。“作为我们股东的受托人，鉴于我们认为市场接近底部，交易量有限，并且我们相信房地产市场将会改善，我们当下不建议大举出售房地产资产，”Sternlicht和SREIT首席执行官Sean Harris在致股东的信中表示。

长期高利率令商业地产市场出现裂痕，上述举措即为最新例证。SREIT和黑石房地产收入信托（Blackstone Real Estate Income Trus）)等竞争对手在2022年下半年曾面临投资者赎回压力加大的情况，导致这些基金对赎回设限。去年年底，美联储似乎准备降息的时候，赎回压力有所缓解。但是，随着经济再度向好，决策者开始警告称降息可能不会像先前预测的那么快发生，这使得房地产前景变得越发复杂。（彭博）