美国独栋住宅开工量降至八个月低点

受抵押贷款利率和建筑材料价格上涨的压力，美国5月独栋住宅建筑开工量降至八个月低点，这表明房地产市场在第二季度可能继续拖累经济增长。

美国商务部报告显示，独栋住宅开工量的下滑，叠加多户住宅开工量的暴跌，导致上月整体房屋建筑量降至六年来的最低水平。此外，劳动力和建筑用地的短缺，使得建筑商难以应对因住房短缺而引发的可负担性危机。

包括房屋建筑在内的住宅投资已连续五个季度出现萎缩。周一美国全国住宅建筑商协会（NAHB）的一项调查显示，6月建筑商信心指数进一步恶化。

BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri表示：“鉴于高抵押贷款利率、南部地区此前的过度建设、相对于销量而言偏高的新房库存，以及NAHB调查中目前低迷的建筑商活跃度，几乎没有迹象表明美国房屋建筑量会在短期内实现向上突破。”

占房屋建筑总量大部分的独栋住宅开工量环比下降1.9%，经季节性调整后的年化率为88.2万套，为去年9月以来的最低水平。5月，南部和西部地区的独栋住宅建筑量出现下滑，但东北部和中西部地区则有所增加。从同比来看，5月独栋住宅开工量下降了6.7%。

受美国介入的伊朗战争推高油价、进而推升通胀和国债收益率的影响，抵押贷款利率持续攀升。房贷融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，自2月底冲突爆发以来，广受欢迎的30年期固定抵押贷款利率已上升逾50个基点。