房地产服务公司仲量联行（JLL） 表示，人工智能（AI）数据中心建设项目——尤其是美国达拉斯/沃斯堡和华盛顿特区周边的项目——正催生对仓储空间的新需求，并推动第三季度租金上涨。
谷歌母公司Alphabet、微软、Meta Platforms和亚马逊等公司正投入数十亿美元，竞相争夺人工智能领域的霸主地位。人工智能的运行需要消耗大量电力，且服务器和计算机芯片必须进行冷却以防止过热。
仲量联行（JLL）在其第三季度工业房地产市场报告中指出：“数据中心的扩张正推动达拉斯/沃斯堡等主要货运枢纽的工业需求大幅增长，供应商和基础设施提供商正聚集在超大规模园区附近。”
JLL称，平均要价租金升至每平方英尺10.55美元，较上年同期上涨3.2%，创下自2024年第二季度以来的最快年度增长速度。
这一增长基于所谓的“三网租赁”模式，即租户除支付基础租金外，还需单独承担房产税、保险费及公共区域维护费。
JLL表示，基础设施密集型产业的扩张正在改变租户结构和需求分布，并指出来自建筑、电信和公用事业相关租户的需求有所增加。