现房供给正逐步在广州住宅市场显现。
10月20日，广州天河区的中国铁建·招商蛇口·西派天河序，多数楼栋已实现结构封顶，约3.6万平方米的社区园林也在持续落地。看得见的实景，正在打消部分购房者的观望心态，推动交易决策加快落地。
“目前，广州住宅库存是比较充足的，市场中有不少现房和准现房在售，短期内购房者的选择不会太少。”一位TOP20房企营销负责人表示，现阶段市场仍以存量项目去化为主，现房销售新政对供应端的影响，还需要结合后续土地供应、项目开发和新盘入市情况观察。
市场数据也反映出这一特点。普睿数智广佛区域数据显示，广州目前新房库存1373万平方米，去化周期21.3个月。其中，取证时间在36个月以内的库存为675万平方米，占比49%。按照新房从取得预售证到交付通常需要2至3年计算，这意味着广州约有一半新房已进入现房或准现房阶段。（中国房地产报）