违约潮要来了？美国FHA房贷违约率创新高 新泽西居首

美国联邦住房管理局（FHA）的抵押贷款的违约率升至16%，创下1979年有记录以来的新高。

所谓的FHA贷款是由联邦住房管理局进行保险的抵押贷款。购房者通过支付保费的方式，让联邦住房管理局对其还款进行保险。许多低收入的美国人通过这种贷款方式，购买首套住房。这意味着FHA贷款的违约率往往高于传统贷款。

美国抵押银行家协会（MBA）周一表示，第二季度已逾期的FHA贷款所占比例从前三个月的约9.7％上升至近16％，是自1979年以来的最高记录。相比之下，传统贷款的拖欠率是6.7％。

另一份报告显示，截至8月9日，全美约有360万房主没有还款，占总贷款的7.2％。这一比例已经连续九周下降。

在美国，新泽西州的FHA贷款拖欠率最高，为20％。该州的整体拖欠率也有所增加，从第一季度的4.7％跃升至第二季度的11％。 紧随其后的是内华达州、纽约州、佛罗里达州和夏威夷州。这些州的旅游业工作比例很高，更容易受到大流行的打击。

CoreLogic经济学家Selma Hepp指出，新泽西州和佛罗里达州等拖欠率猛增的地区都有不小的服务业分额。与去年同期相比，大西洋城、新泽西市和迈阿密的拖欠率增长最多。

此前，为了应对疫情对经济的影响，美国政府实施了抵押贷款减免措施，推出“房贷延期支付计划”（Mortgage forbearance program），即只要贷款人是从政府支持的房贷（Government-backed mortgage）机构贷款，就可以延期至少90天还款，甚至可以延期1年还款。