美国12月成屋销售暴跌 创三年来新低

作者: 文彦
美国12月成屋销售环比下跌6.4%,不及预期的下跌1.5%, 12月成屋销售年化总数为499万户,为2015年以来最低水平。

周二,全美房地产经纪人协会(NAR)数据显示,在连续两个月走高之后,美国12月成屋销售环比下跌6.4%,预期下跌1.5%,前值 1.9%上修至2.1%。


(图片来自Zerohedge.com)

美国12月成屋销售总数年化总数为499万户,为2015年以来最低,三年来首次低于500万户大关。预期为524万户,前值 532万户上修至533万户。

(图片来自Zerohedge.com)

与去年同期相比,12月美国成屋销售下跌10.3%,创三年来最大同比跌幅。2018年全年,美国成屋销售同比下跌3.1%,至534万户,创2015年以来最低水平。

(图片来自Zerohedge.com)

12月全美房价同比增长2.9%,至25.36万美元,为2012年2月以来最小同比增幅。

分地区来看,12月美国东北部成屋销售环比下跌6.8%,至年化总数69万户,较去年同期下跌6.8%。东北部房价中位数为28.34万美元,较去年同期上涨8.2%。 

美国中西部12月成屋销售环比下跌11.2%,年化总数为119万户,较去年同期下跌10.5%。中西部房价中位数为19.13万美元,与去年同期持平。

12月美国南部成屋销售环比下跌5.4%,年化总数为209万户,较去年同期下跌8.7%。南部房价中位数为22.43万美元,较去年同期上涨2.5%。

12月美国西部成屋销售环比下跌1.9%,年化总数102万户,较去年同期下跌15%。西部房价中位数为37.44万美元,较去年同期上涨0.2%。 

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,

“很明显,目前楼市对房屋抵押贷款利率非常敏感。12月房屋销售疲软反映出几个月以前,抵押贷款利率较高时,消费者的搜房与签约活动。目前,抵押贷款利率有所下降,预计春季房屋销售将有所复苏。” 

据房地美(Freddie Mac)数据,美国30年期固定抵押贷款平均利率由11月的4.87%降至12月的4.64%,为4个月以来新低。

此外,12月美国房屋库存由11月的174万户下降至155万户,但较去年同期上涨1.46%。按照目前的销售速度,未售出的库存房屋可以持续3.7个月,低于上个月的3.9个月和去年同期的3.2个月。

Yun表示,“连续几个月房屋库存的增加对消费者来说是正面的,可能导致房价增长的放缓。但低价位房屋库存仍然不够,而高价房屋太多。” 

Yun 还指出美国政府部分关门对12月成屋销售也有一定的影响。他说,

“虽然联邦政府部分关门对12月房屋交易没有重大影响,但关门的不确定性有可能损害了市场。” 

NAR主席John Smaby表示,“一旦政府重新完全开放,房屋交易将有希望增加。” 

 

 

 

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4 条评论
总督大人

全世界都应该对异地置业,二套房收重税!!

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天道

美国房价也要跌跌跌!

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W

日子都不好过

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Frank jackie

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