毫无触底迹象!澳洲楼市颓势蔓延 悉尼房价较峰值下跌近15%

作者: 叶桢
CoreLogic数据显示,2月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.7%,较2017年10月的峰值下跌6.8%,全国住宅价格已经回到了2016年9月的水平。房价下跌的区域范围正在扩大,并且没有看到任何指标表明市场正在触底。

受信贷紧缩影响,澳洲房地产市场持续低迷,2月房价继续下滑,主要城市悉尼和墨尔本跌幅领先,并且跌势正向其它城市蔓延。

CoreLogic周五发布的数据显示,2月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.7%,较2017年10月的峰值下跌6.8%。在过去16个月里经历了14个月的下跌后,澳大利亚全国住宅价格已经回到了2016年9月的水平。

据CoreLogic研究主管Tim Lawless,与1月和12月约1%的降幅相比,澳大利亚2月房价降幅有所放缓,然而总体上依然疲软,房价下跌的区域范围正在扩大,并且没有看到任何指标表明市场正在触底。

按地区来看,2月环比跌幅最大的是达尔文和珀斯,分别下跌1.7%和1.5%。悉尼和墨尔本双双环比下跌1%。随着堪培拉也在2月加入下跌大潮,目前所有澳洲首府城市的房价都出现环比下跌。

按同比来看,悉尼和墨尔本跌幅领先,悉尼的房价比去年同期下降10.4%,这是自上世纪80年代初以来首次出现两位数的同比跌幅。墨尔本房价同比下跌9.1%。

自2017年7月见顶以来,悉尼房价已下跌14.6%。 CoreLogic房地产数据显示,悉尼房价中值在2017年7月达到105万澳元的峰值,但自那以来的19个月里,房价下跌了逾16万澳元。

(图片来源:ABC News)

过去三个月,霍巴特(Hobart)是唯一一个房价出现上涨的城市,而堪培拉的房价则持平,其余几个城市的房价都有所下降。

(图片来源:ABC News)

Lawless 指出,在此前房价持续上涨,经济状况相对健康的地区,房地产市场状况不断恶化,这一事实表明,信贷紧缩正对购房活动产生广泛的抑制作用。

此外,供应增加、房地产销售时间延长、外国买家减少以及消费者信心疲弱等因素也加剧了澳大利亚楼市低迷的态势。

澳洲联储在2月份的会议纪要中承认,随着消费水平下降,房价下跌将影响经济活动。

澳洲监管层已经采取措施放松信贷。12月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制,并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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