史上最严调控“3·17”两周年 北京二手房价格累计跌超10%

作者: 李丹
今年1月,北广深三个一线城市二手房价格连续四月环比下跌,超过10个热点城市连续四月二手房下跌;31个二线城市二手房价格由升转降,为最近45个月首次出现。但2月重点城市房价有回暖迹象。

北京实施“3.17”史上最严房地产调控政策已将近两年,从更能反映市场真实情况的二手房价格看,北京的楼市在稳步下行。

新京报援引贝壳研究院13日发布的《“3·17”两周年北京二手房市场数据报告》称,北京房地产成交量目前已调整至历史中等水平。链家数据显示,今年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

贝壳研究院院长杨现领去年11月曾在华尔街见闻发文总结,自2017年 “3.17”严调控后,北京二手房成交均价经历了连续11个月的下跌。2018年上半年经历短暂的回弹后,9月份开始,房价又扭头向下。

上述贝壳研究院报告显示,北京二手房均价2018年全年同比下跌3.3%,进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。

华尔街见闻注意到,上述链家数据与本月初兴业地产阎常铭团队的统计结果基本一致。以下兴业证券图表显示,去年12月北京二手房均价较2017年3月的最高点回撤12%,今年1月和2月略有反弹,较最高点回撤10%。

事实上,今年初中国一二线城市的房价已经出现将近四年来首次全面下行。

国家统计局公布的70个大中城市商品住宅售价变动显示,除上海以外,今年1月,北京等三个一线城市二手房价格连续四个月环比下跌,1月二手房环比下跌的城市有17个,低于去年12月的22个,去年10月以来已连续四个月出现超过10个热点城市二手房下跌。

数据公布后,中原地产首席分析师张大伟指出:

“31个二线城市二手房价格由升转降,下降0.1%,叠加一线城市价格下调,这是最近45个月首次出现。”

张大伟认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行代表了,本轮持续超过45个月的房价上涨确立进入下行周期,楼市拐点明显出现。如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

不过,2月全国重点城市房价已有回暖迹象。

国军地产谢皓宇在本月的华尔街见闻专栏文章中指出,在我们监测的34个城市中,2月环比下跌的城市只有10个,且多数跌幅收窄,1月有17个城市环比下跌。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,1月楼市整体降温明显受到季节性因素影响,今年春节较去年提前了小半个月,另一方面,返乡置业意向减弱也影响到三四线城市房价上升态势。其预计,在因城施策、人才政策频出背景下,楼市后续降温的速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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向钱看的蚂蚁

预期要涨

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稻草人

今年1月,北广深三个一线城市二手房价格连续四月环比下跌,超过10个热点城市连续四月二手房下跌;31个二线城市二手房价格由升转降,为最近45个月首次出现。但2月重点城市房价有回暖迹象。

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