外资一季度300亿抄底中国楼市 写字楼凭什么比购物中心更抢手

作者: 岳嘉
贾跃亭的“世茂工三”眼看着烂在手里。

陆家嘴浦发大厦、虹口一方大厦、五里桥绿地综合体,2019年以来上海这三栋地标大楼纷纷易主,被海外财团收入囊中。截至2019年3月27日,外资机构在中国内地的大宗商业地产交易已达到8起,累计交易金额超过300亿元。

回顾这一波并购热潮,并不是所有商业地产项目都有机会“改嫁”外资。外资财团评估认为写字楼是优先级投资标的,酒店次之,商超和购物中心等零售物业关注度最低。

实体零售不景气是事实,在中国是外资不疼、内资不爱,在美国更是行业基本面严重恶化。截至19年4月初,美国零售商已宣布关闭5994家门店,超过18年全年关店数量。

造成这种局面,马云和贝佐斯有一定责任,但零售业态本身的物业管理和资产增值面临着一些先天性的瓶颈。这在苏宁易购和沃尔玛两大巨头身上体现得尤为明显。

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