地产富豪榜单出炉,昔日“黑马”掉榜!许家印蝉联地产首富,杨惠妍吴亚军随后,新面孔纷纷出现

作者: 张雨娜
有人欢喜有人愁

10月30日,胡润研究院发布了《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》。简单来说,就是统计出了中国最成(有)功(钱)的50位房地产企业家。

与胡润百富榜总榜不同,房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2019年8月15日。

整个榜单看下来亮点太多:

恒大集团许家印蝉联地产首富,但财富缩水21%;50位地产企业家总财富超过1.5万亿,平均财富311亿,几乎达到两年前历史最高值;“白手起家”的龙湖吴亚军以及融创孙宏斌财富都上涨50%以上......

不过,经过时间的“洗礼”,不少昔日的企业家纷纷掉榜。

比如,“浙江女首富”周晓光、“南京首富”季昌群、年初经历佳源国际市值一日蒸发263亿港元的沈天晴等企业家的名字均消失在今年的榜单中……“掉榜”背后的故事,更是让人五味陈杂。

许家印以1700亿元蝉联“地产首富”

该份榜单显示,前十名地产企业家平均财富780亿元,比去年上升8%。

具体来说,除了王健林家族和陈丽华的地产财富有所下降,其他均有所增长。尽管如此,上述二人的物业持有量还是较大的。

附图:地产企业家前十名

值得一提的是,61岁的许家印以1700亿元地产财富蝉联“地产首富”(他在投资领域的财富未计算在房地产榜中)。

这是自2017年以来,许家印连续三年位居地产企业家财富的第一名。

数据显示,恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元,已完成年目标的75%。超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。恒大今年上半年纳税金额近240亿元。

其次,杨惠妍家族以1600亿元稳居榜眼,财富较去年上涨7%。

今年上半年,得益于持续稳定的合同销售、以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付,碧桂园房地产开发收入保持增长,期内营业收入同比增长53%,超过2000亿元,净利润同比增长41%至231亿元。今年前三季度,碧桂园稳坐房地产销售额榜首,流量销售额已接近6000亿元。

而位居第三的是龙湖集团主席吴亚军及其家族。

2019年榜单显示,吴亚军及其家族以700亿元地产财富跃居第三,财富较去年上涨54%。今年上半年,龙湖集团实现营业收入386亿元,同比增长42%;前三季度流量销售金额突破1700亿元。其前夫、龙湖集团二股东蔡奎家族也以380亿元财富跃居前十。

此外,位于前十的还有:许荣茂家族、孙宏斌、王健林家族、李华、陈丽华、纪海鹏家族以及蔡奎家族。

值得一提的是,上榜的50名房地产企业家,他们的财富合计为15540亿元,平均财富311亿,几乎达到两年前历史最高值。

时代地产、奥园等5名“掌舵人”首登榜

今年的榜单,也不乏“新面孔”。

比如,时代地产的岑钊雄、李一萍夫妇,凭借140亿元财富位列第39位。

资料显示,时代地产一直深耕珠三角地区,并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域,业务覆盖住宅开发,产业、商业开发运营,以及长租公寓等领域。截至今年上半年,总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度,流量销售额突破500亿元。

再者,奥园的郭梓文同样以140亿元财富位列第39位。继去年销售额突破900亿门槛后,奥园今年前三季度流量销售额已接近800亿元,与去年同比增长29%,已完成年度目标近七成。

附图:5位新上榜者

小型房企掌门人成“落榜者”

值得一提的是,随着房企融资环境收紧,不少昔日在榜单上的小型房企的企业家,也因此“掉榜”。

比如,在2018胡润房地产企业家榜中,排名第9的阎志、排名第16的季昌群、排名第28的沈天晴以及排在第44的周晓光、虞云新夫妇,均消失在2019年的榜单中。

值得一提的是,他们掉榜背后的“故事”,也各不相同。

具体来说,周晓光、虞云新夫妇“掉榜”背后,与他们的新光控股爆出债务危机不无关系。

如今,新光控股债务危机爆发接近一年了。据统计,其债权人申报债权总金额超过数百亿元。在新光控股债务危机中,大量金融机构以贷款、担保、股权质押、债券等方式涉身其中。目前该公司已经申请破产重组。

与此同时,丰盛控股的季昌群,也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜。

此外,佳源国际的沈天晴则是因为股权多次质押及企业负债率超八成,受到市场质疑,遭机构做空导致股价下跌。

事实上,佳源国际年初那突如其来的暴跌,仍然让不少投资者历历在目:今年1月17日,佳源国际股价在毫无征兆情况下突然出现跳楼式暴跌,从13.15港元直接跌至收盘2.41港元,大跌去81.3%,市值蒸发263亿港元,一日跌回2017年水平。

对此,当时沈天晴形容这是别有用心的人有意做空,集团会以强化自身管理及增加透明度应对。

与之形成鲜明的对比的是,沈天晴在去年以175亿元财富进入胡润房地产榜前30名,成为去年的“最大黑马”。

另外,阎志“掉榜”的原因,则是因为卓尔控股是主业转型,已几乎没有房地产开发的收入来源。

最大“黑马”出现

长江后浪推前浪,在今年,成为房地产领域最大“黑马”的企业家是林定强。

榜单显示,金辉集团的的创办者林定强及其家族今年以215亿元财富排名22位,跃升19位,财富较去年上涨48%。

资料显示,金辉集团立足东南区域,在全国30个城市拥有100多个地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元,较上年同比增长68%。今年前三季度流量销售额就已达到630亿元。

除了林定强以外,2019年财富增值较多的还有旭辉控股的林中。胡润百富榜单显示,林中及其家族财富上涨27%,以210亿元位列第24名。

今年上半年,林中家族通过二级市场购买及以股代息方式,已增持旭辉控股集团逾2亿港元。林中表示,增持源于“对未来成长和长期股价走势的信心”,并表示旭辉要成为地产行业的长跑者,打造百年老店。截至今年9月,旭辉流量销售金额突破1,350亿元。

附:《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

 

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片