10月30日，胡润研究院发布了《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》。简单来说，就是统计出了中国最成（有）功（钱）的50位房地产企业家。
与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2019年8月15日。
整个榜单看下来亮点太多：
恒大集团许家印蝉联地产首富，但财富缩水21%；50位地产企业家总财富超过1.5万亿，平均财富311亿，几乎达到两年前历史最高值；“白手起家”的龙湖吴亚军以及融创孙宏斌财富都上涨50%以上......
不过，经过时间的“洗礼”，不少昔日的企业家纷纷掉榜。
比如，“浙江女首富”周晓光、“南京首富”季昌群、年初经历佳源国际市值一日蒸发263亿港元的沈天晴等企业家的名字均消失在今年的榜单中……“掉榜”背后的故事，更是让人五味陈杂。
许家印以1700亿元蝉联“地产首富”
该份榜单显示，前十名地产企业家平均财富780亿元，比去年上升8%。
具体来说，除了王健林家族和陈丽华的地产财富有所下降，其他均有所增长。尽管如此，上述二人的物业持有量还是较大的。
附图：地产企业家前十名
值得一提的是，61岁的许家印以1700亿元地产财富蝉联“地产首富”（他在投资领域的财富未计算在房地产榜中）。
这是自2017年以来，许家印连续三年位居地产企业家财富的第一名。
数据显示，恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元，已完成年目标的75%。超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。恒大今年上半年纳税金额近240亿元。
其次，杨惠妍家族以1600亿元稳居榜眼，财富较去年上涨7%。
今年上半年，得益于持续稳定的合同销售、以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付，碧桂园房地产开发收入保持增长，期内营业收入同比增长53%，超过2000亿元，净利润同比增长41%至231亿元。今年前三季度，碧桂园稳坐房地产销售额榜首，流量销售额已接近6000亿元。
而位居第三的是龙湖集团主席吴亚军及其家族。
2019年榜单显示，吴亚军及其家族以700亿元地产财富跃居第三，财富较去年上涨54%。今年上半年，龙湖集团实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度流量销售金额突破1700亿元。其前夫、龙湖集团二股东蔡奎家族也以380亿元财富跃居前十。
此外，位于前十的还有：许荣茂家族、孙宏斌、王健林家族、李华、陈丽华、纪海鹏家族以及蔡奎家族。
值得一提的是，上榜的50名房地产企业家，他们的财富合计为15540亿元，平均财富311亿，几乎达到两年前历史最高值。
时代地产、奥园等5名“掌舵人”首登榜
今年的榜单，也不乏“新面孔”。
比如，时代地产的岑钊雄、李一萍夫妇，凭借140亿元财富位列第39位。
资料显示，时代地产一直深耕珠三角地区,并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域，业务覆盖住宅开发，产业、商业开发运营，以及长租公寓等领域。截至今年上半年，总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度，流量销售额突破500亿元。
再者，奥园的郭梓文同样以140亿元财富位列第39位。继去年销售额突破900亿门槛后，奥园今年前三季度流量销售额已接近800亿元，与去年同比增长29%，已完成年度目标近七成。
附图：5位新上榜者
小型房企掌门人成“落榜者”
值得一提的是，随着房企融资环境收紧，不少昔日在榜单上的小型房企的企业家，也因此“掉榜”。
比如，在2018胡润房地产企业家榜中，排名第9的阎志、排名第16的季昌群、排名第28的沈天晴以及排在第44的周晓光、虞云新夫妇，均消失在2019年的榜单中。
值得一提的是，他们掉榜背后的“故事”，也各不相同。
具体来说，周晓光、虞云新夫妇“掉榜”背后，与他们的新光控股爆出债务危机不无关系。
如今，新光控股债务危机爆发接近一年了。据统计，其债权人申报债权总金额超过数百亿元。在新光控股债务危机中，大量金融机构以贷款、担保、股权质押、债券等方式涉身其中。目前该公司已经申请破产重组。
与此同时，丰盛控股的季昌群，也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜。
此外，佳源国际的沈天晴则是因为股权多次质押及企业负债率超八成，受到市场质疑，遭机构做空导致股价下跌。
事实上，佳源国际年初那突如其来的暴跌，仍然让不少投资者历历在目：今年1月17日，佳源国际股价在毫无征兆情况下突然出现跳楼式暴跌，从13.15港元直接跌至收盘2.41港元，大跌去81.3%，市值蒸发263亿港元，一日跌回2017年水平。
对此，当时沈天晴形容这是别有用心的人有意做空，集团会以强化自身管理及增加透明度应对。
与之形成鲜明的对比的是，沈天晴在去年以175亿元财富进入胡润房地产榜前30名，成为去年的“最大黑马”。
另外，阎志“掉榜”的原因，则是因为卓尔控股是主业转型，已几乎没有房地产开发的收入来源。
最大“黑马”出现
长江后浪推前浪，在今年，成为房地产领域最大“黑马”的企业家是林定强。
榜单显示，金辉集团的的创办者林定强及其家族今年以215亿元财富排名22位，跃升19位，财富较去年上涨48%。
资料显示，金辉集团立足东南区域，在全国30个城市拥有100多个地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元，较上年同比增长68%。今年前三季度流量销售额就已达到630亿元。
除了林定强以外，2019年财富增值较多的还有旭辉控股的林中。胡润百富榜单显示，林中及其家族财富上涨27%，以210亿元位列第24名。
今年上半年，林中家族通过二级市场购买及以股代息方式，已增持旭辉控股集团逾2亿港元。林中表示，增持源于“对未来成长和长期股价走势的信心”，并表示旭辉要成为地产行业的长跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭辉流量销售金额突破1,350亿元。
附：《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》