香港楼市回暖,背后有何驱动因素?| 见智速读

作者: 张娱
后续重点关注供给

2004年至2019年这15年间,香港楼价急升近4倍,但过去三年里香港楼市价格其实一直在区间窄幅波动。

香港土地注册处数据显示,2018年至2020年住宅楼宇交易量分别录得57247宗、59797宗和59880宗,均低于2017年的61591宗。在交易量走高的背景下,交易额却逐年下降,2018年至2020年分别录得5592.9亿元、5488亿元和5482.3亿元。

楼价方面,2018年在中美贸易摩擦升温、人民币贬值等因素影响下,差饷物业估价署私人住宅售价指数,自2018年8月起连续五个月下滑,此后止跌回升,但在2019年6月因社会事件再度下跌,2020年年初新冠疫情爆发后骤降,2020年底也仍在低位徘徊。

市场更为常用的中原城市领先指数(CCL)也呈现同样的走势,2020年底录得176.22,较2019年6月的高点回落7.5%。

不过2021年开年来,各种指标均显示香港楼市出现回暖迹象。

住宅成交方面,1月至3月住宅楼宇交易量逐月走高,4月交易量虽然小幅回落,但仍录得7325宗,为2019年6月以来次高。交易额也逐月走高,4月录得715.5亿元,创2019年6月以来新高。

楼价方面,无论是官方的私人住宅售价指数还是中原城市领先指数(CCL),均显示住宅楼价走强,更为领先的CCL数据创2019年9月下旬以来新高。

香港楼价为何回暖?后续重点关注什么?

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