美国楼市面临“违约浪潮”!拜登政府出新招,为月供“减负”25%

作者: 叶桢
美国房地产“延期还贷”政策和止赎禁令即将到期,为了避免违约和止赎潮,拜登政府推出新计划,延长抵押贷款期限,并锁定较低的月本息支付,这项政策将使抵押贷款借款人的月供减少25%。

为了避免美国楼市重演2008年式的违约危机,拜登政府再出新招,继续为还不上房贷的人们“减负”。

拜登政府近日推出一项计划,将允许那些从联邦住房管理局(Federal Housing Administration)获得抵押贷款的屋主延长抵押贷款期限,并锁定较低的月本息支付。这项政策将使抵押贷款借款人的月供减少25%。

美国城市研究所(Urban Institute)的数据显示,大约75%的新住房贷款是由联邦政府提供的。这意味着最新这项计划将覆盖美国大部分的房贷。

去年,在疫情爆发初期,美国政府推出了一项“延期还贷”政策,允许屋主们在长达18个月的时间里不用按月还款。目前这项政策即将到期,疫情早期就加入了暂缓还款计划的借款人预计最早将在9月就不能享受这项政策。据抵押贷款数据公司Black Knight Inc预测,届时约有100万借款人将严重违约。

此外,在疫情期间推出的房屋止赎禁令也将于7月31日到期。如果购房者因故不能按期还贷,超过期限的房屋便被“止赎”,即停止赎回抵押房屋,房屋便归放贷机构所有。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)主席兼首席执行官Bob Broeksmit表示,新计划旨在让人们在经历疫情期间的艰难困苦后,能有机会留在自己的房子里。

自2008-09年金融危机以来的研究发现,推迟抵押贷款支付、降低利率或延长抵押贷款期限——从而减少月供——是帮助现金短缺的房主的有效方法。

据Black Knight的数据,目前美国约有155万房主严重拖欠贷款,这意味着他们至少有90天没有偿还抵押贷款。这些借款人中的大多数都参与了“延期还贷”,可能在未来几个月面临丧失抵押品赎回权的风险最大。这些人群约占美国5300万活跃抵押贷款的2.9%,低于2020年8月和9月约4.4%的高点。

 

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