房市热退潮！美国房屋建筑商信心比疫情前还低

美东时间6月15日周三，根据全国住宅建筑商协会（NAHB）公布的数据，6月美国住宅建筑商信心指数下降2个点至67，创下2020年6月以来的最低水平，这也创下该指数六连降。

美国住宅建筑商信心指数下的其他三个子指标同样也创下新低，未来买家流量指数下跌5个点至48，为2020年6月以来的最低；当前销售指数也跌至两年低点；未来六个月的销售预期跌至2020年5月以来的最低水平。

自美国5月CPI同比增速创40年来新高以来，市场预期美联储会加快收紧政策，华尔街大行纷纷预测美联储将在本周加息75个甚至100个基点。

而不断上涨的通胀和抵押贷款利率的走高对住房需求构成压力，住宅建筑商正面临房地产市场的普遍放缓。今年1月初，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25%，而目前已飙升至惊人的6.13%，半年涨近300基点，创自2008年美国房地产大崩盘以来的最高利率水平。

飙涨的利率打击了购房者的信心，抵押贷款申请大幅减少，房屋销售更是已经连续几个月下降；与此同时，材料的交付周期仍然很长，成本高企，劳动力困境依旧存在。NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：

房地产市场既面临需求侧的挑战，也面临供给侧的挑战，住宅建筑材料成本同比上涨19%，各种建筑投入成本上升。在市场的需求方面，2022年上半年抵押贷款利率的上升也让大量的潜在购房者失去了信心。

按地区来看，美国四大地区中有三个地区的建筑商情绪有所下降，中西部地区的情绪有所改善。美国房屋建筑商的信心赶上购房者的情绪看起来有不可逾越的鸿沟。

此外，正如华尔街见闻稍早前文章提及，随着房贷利率迅速攀升，美国房地产市场“速冻”，销售数量、房贷申请数量迅速下降，一些互联网房屋中介企业率先开启裁员潮。