美国房价指数发布机构:房价下跌或已结束

何浩
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示:“我们一个月前看到的房价温和上涨在今年3月有所加速。两个月的房价环比上涨并不意味着明确的复苏,但3月的数据表明,从2022年6月开始的房价下跌可能已经结束。”

美国3月标普凯斯席勒(S&P/CS)全国房价指数同比上涨0.7%,环比上涨0.4%,这是继2月环比转涨后,又一次环比上扬。而在2月之前,该房价数据已经历了连续七个月的下跌。

美国20城房价数据不如全国强劲,但表现好于预期。具体数据如下:

美国3月S&P/CS 20座大城市房价指数同比跌1.15%,预期为下跌1.7%,前值为0.36%。

美国3月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比涨0.45%,预期为0%,前值为0.06%。

同日,美国另一项房价数据FHFA指数显示,3月环比上涨0.6%,预期上涨0.2%,前值为上涨0.5%。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示:

我们一个月前看到的房价温和上涨在今年3月有所加速。两个月的房价环比上涨并不意味着明确的复苏,但3月的数据表明,从2022年6月开始的房价下跌可能已经结束。

不过,当前按揭贷款利率带来的挑战以及经济持续疲软的可能性,可能至少在未来几个月内仍然对房价构成不利影响。

Lazzara还指出,美国全国范围内的房价加速上涨,在更细微的层面上也很明显。在季节性调整之前,3月20个城市的房价全部上涨,而2月时只有12个,并且所有20个城市的房价都出现了加速上涨的迹象。

分地区来看,迈阿密、坦帕、夏洛特是20大城市中同比涨幅最大的,而西雅图、旧金山的同比跌幅均超过10%。

Lazzara补充说,房价报告中最有趣的方面之一,仍然在于其明显的地区差异。东南部仍然是美国房价表现最强劲的地区,而西部仍然是表现最弱的地区。越往西看,房价表现越弱,西雅图房价同比下跌了12.4%,旧金山同比下跌11.2%。

需要注意的是,占据美国房地产市场销售量90%的成屋销售数据,给出的房价信号并不完全一致。

本月稍早公布的数据显示,美国4月经季节调整的成屋售价的中位数较上年同期大跌1.7%,达到38.8万美元,这是2012年1月以来的最大同比跌幅。4月未经季节性调整的中位数价格较去年6月份创下的41.38万美元的历史高位下降了6%。

几个房价数据体现的地区差异类似。成屋销售数据显示,美国西部地区的房价跌幅最大,而许多东部地区的房价较上年同期继续上涨。不过西部地区也出现了春季购买热潮,一个房子多个买家报价的情况并不罕见。

自2022年初以来,美国按揭贷款利率急剧上升,使得大多数购房者的购买力大大降低,从而对需求造成冲击,打压房价。与此同时,较高的房贷利率让当前已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋,因此市场上的房屋供应量低于正常水平。分析指出,美国房地产市场的激烈竞争和供应不足,再次使房价升温。

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