新房、二手房销量显著回升，降息、股市回暖之下，香港楼市显示复苏迹象

受降息和股市利好双重推动，香港楼市有所回暖。

Midland地产的数据显示，10月第一周，香港二手房销量较前一周飙升60%，达到六个月来的最高水平。

据彭博社报道，过去几周以来，香港新房和二手房的销量都大幅增长。其中，作为香港最大地产开发商之一的新鸿基，其公寓房在上周末实现了单日200余套的销量。

华尔街见闻此前提及，新鸿基旗下新楼盘天玺·天首次开盘当天全部售罄，楼盘超额认购达142倍，创下新楼盘销售第五高纪录。

杰富瑞的股票分析师Sam Wong表示，如果香港金管局进一步降息且股市持续强劲，“房地产市场可能见底”，预计明年房价增速将以个位数水平增长。Wong认为：

“当租金收益率超过借贷成本时，住房投资的积极利差将提振需求，从而增强明年市场的信心。”

另有分析称，对美联储进一步降息的市场预期正在推升投资热情，预计香港的住宅价值可能会在2025年止跌回升。

与此同时，也有观点认为，在房屋库存过剩和经济增长乏力的情况下，香港楼市的复苏之路仍艰难。

仲量联行大中华区研究主管Bruce Pang认为，香港房地产市场主要受到整体经济状况的推动，而考虑到当地家庭收入增长放缓、商业信心恶化及政府财政赤字等背景，楼市“当前的下行趋势不太可能出现明显逆转”。

相关数据显示，目前，香港建成未售出的现房库存量仍处二十年来最高水平；今年前7个月，香港家庭收入中位数的同比增长2.1%，远低于去年同期5.3%的增幅。

股市和降息的利好因素也迎来挑战，近两日港股的回调削弱了投资者的信心，由于9月非农数据大超预期，对美联储大幅降息押注也有所回撤。