自央行行长于9月24日宣告将要求银行下调存量房贷利率以来，降多少？怎么降？哪些客户可能有资格获下调房贷利率的问题，就在老百姓脑中萦绕。
藉由多家大行发布的房贷利率调整问答，具体方案的细节已开始点点滴滴披露了出来。
房贷调整下限：LPR-30个基点
根据日前工商银行、建设银行、浦发银行、招商银行、交通银行等多家银行发布的存量房贷利率调整常见问答，未来房贷利率的调整下限为“LPR-30个基点”。
考虑到目前最新的5年期以上LPR为3.85%，如此利率水平不变，未来房贷利率的调整下限或为3.55%。
不过，根据工商银行的答疑显示，由于不同客户的房贷利率约定不同，实际上可能有客户采用5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
首套房普降，二套房看地区
那么，又有哪些客户会被列入此轮存量房贷的调整对象呢？
根据多家银行的答疑公告，以下房贷客户将有资格获得利率调降：
- 、 所有住房贷款客户的首套房贷，当其房贷利率高于“LPR-30BP”时，存量房贷利率有资格调整；
- 、 除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP；
- 、 北京、上海、深圳执行二套房贷政策的地区的二套房住房贷款，调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限；
具体来说，如果贷款在北京/上海/深圳，且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
10月底前将完成利率统一调整
工行答疑公告还明确了，工行的房贷客户将在10月25日实施利率批量调整将统一调整。具体转换规则及操作方法详见后续公告。
其他银行亦表示，将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，具体时间以后续发布的操作细则为准。
具体实施视贷款“重定价日”而定
工商银行的答疑公告还显示， 最终客户享受利率调降的“实惠”，还是要等到贷款重定价日。
由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
去年也有批量调整
当然，这不是迄今为止第一轮存量房贷利率调整。
2023年9月到10月，内地存量房贷也进行过一轮房贷利率调整。
以建设银行当时的公告为例，当时的存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告显示，2023年9月25日，建设银行拟对符合情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。
当时对于浮动利率贷款，2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。
2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。
