美国新屋销售超预期，三个月来首次回升，开发商降价缓解高利率压力

美国新建住宅销售在6月迎来三个月来的首次增长，原因是建筑商大幅提供折扣，在一定程度上抵消了高企的抵押贷款利率以及疲弱的消费者信心带来的影响。

美国政府周五公布的数据显示，6月美国新建单户住宅销售年化总数为62.8万套，较上月增长1.6%。彭博调查的经济学家此前预计该数据为60.7万套。

6月新屋销售中位价同比下降2.7%，至39.83万美元。销售回暖可能反映出建筑商持续加大促销力度，通过向购房者提供优惠措施和降价来刺激需求，以应对当前低迷的市场环境。

本月早些时候，一项衡量建筑商信心的指标跌回今年低点。本周，专注于入门级住宅市场的美国大型住宅建筑商D.R. Horton下调了2026年的销售指引。

近期，建筑商正在放缓新房建设，以消化市场上过剩的住宅库存，其中包括“投机房”（spec homes），即尚未找到签约买家的预建住宅。

周五公布的数据显示，6月美国待售新屋库存同比下降3.2%，至48.5万套。按照当前销售速度计算，这相当于9.3个月的新房库存供应量。

美国最大的购房区域——南部地区的新屋销售增长9.9%，达到41.2万套，创下去年11月以来的最高水平。与此同时，东北部和中西部地区的新屋销售也有所上升，而西部地区销售则出现下滑。

新屋销售通常被视为比二手房销售更具时效性的房地产市场指标，不过，新屋销售数据按月波动较大。美国政府报告显示，在90%的置信区间内，6月新屋销售变化幅度可能介于下降13.2%至增长16.4%之间。