美国成屋销售市场持续承压。最新数据显示，受高企抵押贷款利率拖累，8月成屋销售跌破近年关键水位，购房者普遍推迟入市，楼市复苏仍缺乏明确催化剂。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，8月成屋签约成交量环比下滑2%，高于预期的1.6%，折年率降至398万套，创逾一年以来最低水平，也是自2024年秋季以来仅有的两次跌破400万套关口之一。
与此同时，8月成屋价格中位数同比上涨1.6%，至42.91万美元，延续了自2023年中以来的连续同比上涨态势。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，"抵押贷款利率与房屋销售呈反向关系，高利率环境下购房活动温和回落并不意外。"他同时警告，抵押贷款利率可能很快触及7%。
高利率与锁定效应持续压制需求
当前抵押贷款利率已升至逾一年高位，对潜在购房者形成双重抑制。
一方面，月供压力直接削弱购房意愿；另一方面，数年前以不足现行利率一半的成本完成再融资的现有房主，面临"卖房即失去低息贷款"的困境，倾向于按兵不动。
据阿波罗全球管理公司近期发布的房屋市场报告，全美范围内仅不足四分之一的存量抵押贷款利率高于6%，这意味着绝大多数房主仍享有显著低于市场的融资成本，换房动力严重不足。
尽管如此，Lawrence Yun在与记者的电话会议中表示，买家需求尚未"全面崩溃"，就业改善与薪资增长在一定程度上支撑了市场底部需求。
供给改善，但可负担性仍处历史低位
在需求疲弱的同时，市场供给端出现积极信号。
8月待售成屋库存同比增加5.9%，至162万套，为2019年11月以来最高水平。按当前销售速度计算，现有库存相当于4.9个月的供应量，为十余年来最高。
NAR的住房可负担性指数（衡量典型家庭是否具备获得中位价房屋抵押贷款资格的能力）同比上升3.5%，显示可负担性边际改善，但该指标整体仍处于历史低位，对市场的实质性提振作用有限。
从区域表现来看，美国最大成屋交易市场南部地区8月销售量环比下滑1.6%，折年率降至184万套，为近一年最弱；中西部与东北部销售量同样出现下滑；西部地区则持平。
首次购房者占8月成屋销售总量的30%，略高于7月的29%，在当前高利率环境下，这一群体的参与度保持相对稳定。
