借新债还不上旧债 一季度地产债迎来第一波偿债高峰

作者: 岳嘉
预收账将更多用于偿债而非投资。

企业债无人闯关,信用债规模有限,偿债高峰迫在眉睫,房企在2019年开年的两个星期里依旧在为“找钱”疲于奔命。

房企债务再融资的形式有多严峻?2019年上半年债券总到期量达2,272.68亿元,同比增加44.26%。其中房地产债上半年到期规模最大,为796.14亿元,同比增长38.79%。纵观2019年全年,信用债整体到期规模预计为4600亿元,分季度来看,一季度与三季度相对压力更大。前三个月,地产债将迎来第一波兑付高压。

“锅总比盖多”的房企在过去这一轮去杠杆、防风险的金融周期中颇受打击。偿债高峰期在即,风险在谁身上?受制于房企兑付压力,楼市和土地市场将如何反应?债市开闸之后,股市是否也将对房企放水?

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