2.1 房地产投资“小强”的秘密【投资大学·大师课第十三讲】

作者: 鲁政委
为什么一轮轮调控下,中国的房地产表现出很强的韧性?为什么在这一轮对房地产企业的资金链控制得这么严的情况下,房地产投资还在温和的向上走?

揭秘银行与地产背后的谜团

2.1 房地产投资“小强”的秘密

本期提要

  • 为什么一轮轮调控下,中国的房地产表现出很强的韧性?
  • 为什么在这一轮对房地产企业的资金链控制得这么严的情况下,房地产投资还在温和的向上走?

本期内容

我们下面要讲的内容是我对房地产的思考,因为我想房地产也是一个大家有很多疑问、很难清楚认识的领域。

前段时间,在提出有关黑洞的猜想很多年之后,科学家们终于合成了黑洞的照片,当时我写了一个段子说,其实我也一直在研究“黑洞”,但是我也没觉得我把这个“黑洞”完全搞明白了,这个“黑洞”是什么?这个“黑洞”就是房地产,所以我觉得我们要特别谈一谈房地产这一部分的内容。

接下来的内容主要分为六个部分,内容的长短不一,有的长一些,有的短一些。第一部分是讲房地产的投资,题目叫“小强”的秘密。

什么叫“小强”?“小强”有两重含义,一重含义是房地产投资在一段时间内一直在走强,另外一重含义大家都懂,就是打不死,任凭怎么打,它还是有旺盛的生命力。

我们都知道这一轮的房地产调控从2016年的限购开始,但是好像这一轮房地产的表现跟过去都不一样,我们来看一下。下面这张图很多分析师也都在用,房屋的销售,就是图中的虚线,是房地产开发投资的领先指标,因为只要房屋的销售下来,过一段时间开发投资就会下来,每一轮都是这样,尤其是在房屋的销售增速跌穿房屋的开发投资增速的时候。

所以过去在我们内部,研究团队把这个交叉称为“死亡交叉”,只要房屋销售减速了,

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