8月新屋销售创14年新高 美国楼市热度可持续吗?

作者: 张娱
这对房地产投资来说意味着什么?

发生了什么?

9月24日,美国商务部人口普查局(US Census Bureau)和住房与城市发展部(住房与城市发展部)联合发布数据显示,8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%,连续四个月保持增长,大幅好于预期的降幅1.2%,总量至101.1万户,创2006年9月以来的十四年新高。这也是2006年9月以来新屋销售经季调后的年率首次超过100万整数关口。

房屋销售可分为新屋与成屋,美国新屋销售大概只占全部房屋销售的10%至20%左右,但通常被视为美国楼市的领先指标。新屋销售是指在房屋开始兴建之前就被销售的数量,而成屋销售统计的是建造完毕的房屋。

与新屋数据趋势一致,全美地产经纪商协会(NAR)统计,8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户,刷新2006年12月以来最高。

9月中旬以来美国疫情又有抬头之势,美国经济复苏放缓,而房地产市场一枝独秀,其增长的动能可持续吗?对投资者来说,机会又在哪里?

美国房市大热可持续吗?

支撑美国房地产市场的原因有很多,包括疫情居家令引发的“筑巢”需求以及大城市犯罪率的上升。不过可以确定的是,借贷成本的降低功不可没。美联储3月将利率推至接近零的决定,降低了抵押贷款利率,直接刺激了房屋销售的回升。

 

写评论

icon-emoji表情
图片