美国地产“沦陷”

雷曼时刻再现——美国房价崩塌式下跌

据美国按揭贷款数据提供商Black Knight报告，8月美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%。这两个月的数据创下了自雷曼兄弟破产以来最大的单月跌幅。此外，更令市场担忧的是，以目前的下跌速度来看，未来美国房价跌幅大概率会继续创下历史最高记录。

据全美地产经纪协会的数据，2022年6月起，美国房价便已开始出现较明显的下跌。截至9月，美国成屋销售价格中位数从41.38万美元快速下跌至38.48万美元——短短3个月，全美房价跌幅就达到了2.9万美元左右。

分区域来看：

美国东北地区房价表现最差（近3月房价下跌3.47万美元，跌幅达到7.7%）；

西部地区房价下跌速度虽快（3.21万美元），但由于该地区房价整体偏高，跌幅在四大地区在反而最低（5.1%）；

中西部地区房价跌幅虽高（7.9%），但由于其房价整体水平偏低，近3月仅下跌了2.4万美元；

南部地区房价表现相对最强，但也下跌了1.92万美元，跌幅为5.2%。

分城市来看：位于加利福尼亚州的圣何塞房价跌幅最高（13%），其次为旧金山（11%）和西雅图（9.9%）。

整体来看，在2020-2021年美国“地产牛市”的狂欢过后，市场参与者已开始定价未来美国房地产行业的风险，在市场预期一致的背景下，美国的房价开始大幅下跌。