十次危机，九次地产？这次恐怕是例外

十次危机九次地产？

股、债、汇、房四大交易市场，长期被冠以“国家金融四大命脉”的称号，是国家经济的重要组成部分，也是居民财富收入的重要来源。但在很早以前，市场也流传着一句话：

——十次危机，九次地产！

这是因为过去数十年间，因为地产引发的危机实在事太多了。

我们具体来看：

1991年，日本政府通过大幅加息，禁止地产行业贷款等方式主动戳破地产泡沫，导致日本房价暴跌，随后便迅速引发日本股市崩盘，导致日本“消失的30年”产生。可以看到，截至目前，日本的房价以及股指均未回到当年的高点水平；

2000年后，受美国互联网泡沫影响，美联储采取大规模的财政扩张政策，导致市场流动性过于充裕，过剩的流动性流入房地产市场，使得美国房价在4年内涨80%以上，致使美国地产市场泡沫化严重。

2004年-2006年美国为控制通胀而主动加息，刺破了房地产泡沫，随后，美国居民贷款违约的情况频出，导致银行出现大量的坏账，进而引发了 “次贷危机”，导致美股“暴跌”。

故而“次贷危机”的产生的核心原因也是美国地产价格暴跌对金融体系的传导影响。

除上述两个经典案例外，类似1929年大萧条、1997年亚洲金融风暴中，均有地产危机爆发进而催发金融、经济危机的身影。

如果将历史上这些危机的规律进行具体的分析，我们就可以发现他们之间均存在惊人的共性：

经济衰退——政府出台各项刺激政策——央行大幅降息——市场流动性充裕——地产泡沫膨胀——通胀压力高企——政府出台各项紧缩政策——央行大幅加息——市场流动性紧张——地产泡沫崩溃——危机爆发，经济衰退。

可以看到，所谓的“十次危机，九次地产”背后，反映的是政府过度干预市场，进行市场调节导致的“恶果”。

我们都知道，这个市场上不存在只涨不跌的资产，但是对政府而言，其对于经济下行的容忍度是极低的。出于政治需求（GDP的增长），官员大多会采取过度刺激的方法去刺激经济，以求换来那“虚假的繁荣”。