房贷利率,已接近美国QE时期
信心比金子更重要。
今日重磅楼市新政密集发布。
央行宣布,将设立3000亿保障性住房再贷款,保障性住房再贷款期限一年,可展期4次,利率1.75%,发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。
银行按照自主决策、风险自担原则,向城市政府选定的地方国有企业发放贷款,收购已建成未出售商品房,用作保障性住房。央行按照贷款本金60%发放再贷款,预计可带动银行贷款5000亿元。
据克而瑞统计,2023年以来全国已有超过50个城市发布住房“以旧换新”政策,促进置换需求。近期以江苏多城和郑州市为代表,政府下场收购存量住宅用作保租房,反映了去库存的决心。
收储政策的关键在于资金来源,在土地财政收缩的形势下,中央给予政策和资金支持对于收储的全面铺开相当重要。
央行的保障性住房再贷款相当于是部分落实了来自中央的资金支持。
另外从需求侧,降低最低首付比例,取消个人住房贷款利率政策下限,下调各期限品种住房公积金贷款利率,房贷利率的下行空间被进一步打开,有利于需求释放。
次贷危机后的美国经历了一轮房地产出清,当时30年期抵押贷款利率一路下行至3.5%以下,而所有购房者的首付中位数约10%。
国内除了商业贷款之外,还有公积金贷款额度,因而从利率和首付比例来看,当前国内的购房难度已经明显降低。
政策组合拳有助于供需关系的修复,更为关键的是释放了“政策底”的信心,对房价预期的改善起到重要作用
能不能救房地产就看今年了。