降息,美国地产就安全了?
地产股在降息周期中的表现并非绝对乐观
地产股是最强降息交易?
随着市场对于降息周期的预期日益增强,美国地产股展现出惊人的涨幅。
市场看好地产股的逻辑是:房地产是对利率高度敏感的行业,降息预期通过债券市场传导至抵押贷款利率,进而提高购房需求。需求上升会刺激房地产开发商增加建设。
当前市场正是基于这一逻辑在运作。自5月以来,30年期固定抵押贷款利率有所下降,美国7月成屋(即二手房)销售量从6月的390万套上升至395万套,环比增长1.3%,扭转了连续四个月的下降趋势。
不过以史为鉴,地产股在降息周期中的表现并非绝对乐观。