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看好升值潜力 外资重返一线写字楼市场

作者: 祁月
2015-05-26 10:45
此前一度集体撤出大陆写字楼市场的外资近期似乎返场。上证报援引业内权威人士称,近期上海多宗写字楼整栋收购交易意象明确的接盘方多为外资,如黑石竞购尚嘉中心股份。业内称,看好一线城市未来2、3年物业升值潜力,无疑是促使境外资金重返的主因。

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(图为上海尚嘉中心)

此前一度集体撤出中国大陆写字楼市场的境外投资机构,近期似乎正卷土重来。

《上海证券报》从业内权威人士处获悉,近期,上海多宗写字楼整栋收购交易几近落单,意象明确的接盘方多为境外投资机构。

业内权威人士称,LVMH旗下基金出售集团所持的尚嘉中心50%股份项目收购事宜或将在近期敲定。“目前有三个意向买家,全部是境外投资机构。一个来自亚太,另外两个都来自美国,其中一个意向买家就是黑石基金。”由于交易尚未最终落定,价格目前尚不可知,但基本可确认的是,此番出售的不仅仅是LVMH持有的50%股权,该物业另一大股东——澳门赌王何鸿燊旗下澳娱中国所持有的剩余股权亦将全部出售。

有匿名业内人士透露,外资机构在2013年至2014年曾集体撤退,但从今年年初开始大有卷土重来之势。其背后的原因,一是由于近期大量外资基金募集成功,正好要找投向;另一方面则是由于外资普遍看好未来2-3年中国内地一线城市物业升值潜力。

香港信和集团联席董事田兆源表示:

从历史经验来看,股市和楼市始终是联动的,股市在先,楼市在后,最终股市里的资金将大量落在房地产市场,推高房价的上涨。

另有多位业内人士表示,以上海为代表的一线城市办公楼投资市场近年交易量大幅增长,但随着更多的投资资金追捧办公楼物业,优质的投资级别办公楼始终严重缺乏。这也是外资机构积极进入一线城市,尤其青睐核心商圈地标性办公物业投资价值的一个重要原因。

上海地区写字楼平均售价呈现持续上涨势头。据《证券日报》,全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心主任刘凯表示:“截止2014年12月,上海写字楼市场平均售价34250元/平方米(建筑面积报价),与2013年同比上升16.9%;平均租金303元人民币/平方米/月(建筑面积报价),较2013年同比上升9.0%。”

全联房地产商会写字楼分会联合中国写字楼研究中心近期发布《2014年上海甲级写字楼市场年度报告》显示,得益于快速的经济增长和自贸区的扩大,由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长。写字楼租售价格始终保持稳步向上的趋势,大宗交易频频上演,显示了出高端写字楼市场背后的强劲需求。上海写字楼市场主要驱动力来自金融、专业服务、消费品及贸易等行业的企业租户。

戴德梁行最新披露的数据,今年全球房地产基金投资迎来一波小高峰,目前已集结4290亿美元(约合2.66万亿元人民币)的总金额,其中超过四成的资金,即逾460亿美元(约合2855亿元人民币)将投向中国房地产市场。《华夏时报》援引世邦魏理仕对机构投资者的投资意向调查报道称,中国写字楼依旧是最受海外资金欢迎的投资板块。

不仅尚嘉中心,上海多个标志性建筑大宗交易也都进入最后谈判阶段,买家几乎都是境外投资机构。比如,南京西路1788项目近期传出几近成交的消息,买家可能是一个外资主权基金,目前谈判尚在进行。据《上海证券报》了解,该笔交易的成交价格或将在人民币60亿元左右。

此外,早些时候曾传闻75亿甩卖的新天地企业天地一期目前也有3、4个买家进行深入谈判,外资背景收购方占大多数。九江路宝龙大厦近期也再次易主,新主人是美资背景的投资基金AEW,成交单价大约在3万元左右。

9条评论
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9条评论
2015-05-26 19:11
美女小编吃饭啦!
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swyliull
2015-05-26 19:46
别逗了
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pushi_3
2015-05-26 20:01
楼市会有短期回暖,从长期并不乐观,五年到十年刚需依然在,毕竟被拆了的总要安置完了,低收入群体的公租房还会延续一段时间,地产股依然处于价值发现区,继续持有还会有一定受益。
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长空资本
2015-05-26 20:40
收钱了吧!商业地产要被电子商务搞死了。。。
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MrPanda
2015-05-26 21:06
中国地产虽然泡沫严重,但是首付比率太高,杠杆小,整体很难暴跌,原地踏步很多年消化过去涨幅。 这方面政府还是明智的,一直大幅度提高首付比率和禁止买楼花。相比美日等国,杠杆比率那么高,死起来就厉害了。 泡沫不带杠杆,死也死不到哪里去。
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kt006time
2015-05-26 21:20
欢迎接盘,
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sunyizhi
2015-05-26 22:23
这个意思就是股市牛市过后的资金必然要去楼市!
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灼灼其华
2015-05-27 02:43
房地产是天朝经济发展的磐石 除了房地产还有哪个行业能消化m2 不然你去超市买个酱油醋都要上百了 不要拿天朝和米国对比 天朝人口多m2总量肯定要比米国大 不然人民生活水平不会有那么大幅度的提高 扪心自问15年前你家的生活水平和现在比如何
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pengbo
2015-05-27 05:56
来了 股崩房涨 抛1线房产 赚完房崩
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