一线城市香港化?深圳6平米“鸽子笼”半天售罄

作者: 祁月
6平米,售价88万,折合每平米15万——就是这样的深圳“鸽子笼”房子,竟然半天就卖光了。这让李嘉诚前年在香港推出的16平米“蚊型”公寓相形见绌。而那个房子被香港中介毫不避讳地称为“穷人恩物”。

继香港推出16平米“蚊型”公寓之后,深圳也“上了这趟车”,甚至比香港更狠——面积仅6平方米。不过,这种深圳版“鸽子笼”户型一推出便迅速售罄。

根据每日经济新闻的报道,这种开发商口中的“6平方米精装极小户型”被公众称为深圳版鸽子笼户型。该项目一共有9套,面积从5.73平米到7.48平米不等。

别看这“鸽子笼”小,售价却并不低:一口价88万起。若以单价超过10万作为一线城市豪宅标准,深圳鸽子笼户型折合每平方米近15万,比豪宅还贵50%!

深圳“鸽子笼”项目的周边楼盘也确实都是豪宅。这个项目位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处,距离地铁1号线白石洲站不远。

即便单价如此高昂,但在深圳房价快速蹿升至高位的今天,其88万的总价仍显得“颇具吸引力”,因此一经推出,便销售一空。

或许,这只是深圳向香港看齐的一个缩影。这两个城市在诸多方面有着相似之处:虽然开放程度相对较高,但在宏观经济增速放缓的大背景下,城市发展的支柱力量越来越汇集于房地产和金融行业,制造业颓靡不振,服务业尚未成为“顶梁柱”。对于居民来说,看到的就是房价高、物价高,生活成本高。灯红酒绿的城市街道中,穿行着大量买不起房的打工者和年轻人。

上海金融与法律研究院研究员聂日明曾总结过一个词,称内地正在“香港化”。他认为,香港化不仅仅是香港一城一地的现象,内地的北京、上海等地也渐次呈现香港化的很多特征。在土地政策等关键行业的严格管制下,放任地产商滥用市场地位,挤压中小企业。

深圳6平米“鸽子笼”户型长什么样?

每经网报道称,这9套极小户型全都是平层,面朝东南,能满足基本的居住需求。为了拓展空间,样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制,打开过程大约需用时一分钟。另外,开发商赠送了一些面积,实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备,厨房、卧室、卫生间等一应俱全,只是户型不方正,居住起来可能不会太舒适。

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不过,这个“鸽子笼”户型的首付款并不算低。据每经网报道,该极小户型是住宅产权,因此首付在50万元左右。

这里就出现了一个问题。因为根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》,由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。那么,这个项目如何能办下产权证呢?

面对每经网的质疑,该项目销售人员称,这9套房,每一套都有红本房产证。“这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,办了证就得认。现在是不可能了。”

每经网在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示:这套房子实际产权面积是6.68平米,1998年的土地使用权证,70年产权,属于标准的限购限贷住宅类产品。(下图来自每经网)

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如此一来,深圳“鸽子笼”应该确实像该项目公开广告所称的“中国空前!深圳绝版!”

每经网随后致电深圳规土委咨询相关情况,但或许是周末的原因,电话一直无人接听。

深圳“鸽子笼”的“前辈”——香港16平“蚊型”公寓

深圳“鸽子笼”的“前辈”便是李嘉诚旗下的长实于2014年在新界推出的“岚山”楼盘,有43套实用面积仅16平方的微型户型,创下香港“最小户型记录”。该户型居室面积仅8平方米多,和香港监狱的单人囚室相仿。

“岚山”超小户型的新盘资料一面世,长实马上被戴上“无良开发商”的帽子,媒体冷嘲热讽,痛批李嘉诚这是要在香港“赚尽最后一个铜板”。

然而,骂归骂,这种看似“不人道”的迷你户型却颇受欢迎,因其最低仅售165万港元(约合人民币132万元)。相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型,总价低了一半以上。许多地产中介在推介中一针见血地说,这真正是“穷人恩物”。

这种“穷人恩物”或许是超小户型在房价高企的中国逐渐崛起的迹象之一。目前,深圳新房市场上出现的小户型多在30平方米以上。其他城市早有房企试水超小户型,在广州,万科推出18~33平方米小户型公寓;在昆山,绿地也有18平方米的极小公寓入市。

世联地产董事长陈劲松曾表示,深圳楼市均价若全面超越10万+,甚至是赶超香港,前提条件是深圳楼市户型全面缩小。

内地香港化?

上海金融与法律研究院研究员聂日明解释了什么叫香港化。直观看来,主要体现在三个层次:第一,房价高、物价高、生活成本高;第二,收入差距大、社会资本差距大、阶层流动难;第三,本地与外地居民冲突明显。同时,房价高也是其它所有问题的主因。

聂日明认为,内地的北京、上海等地也渐次呈现香港化的很多特征。

他在英国《金融时报》发表专栏文章称,香港规制政策简单、对经济较少干预,多数行业是自由放任经济,只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的自由,在土地政策等关键性行业的严格管制,保证了大地产商的利益,在这一前提下,坚持自由放任政策意味着放任这些地产商滥用市场支配地位,肆意向上下扩张,挤压中小企业的生存空间,加剧垄断趋势。这并非是自由放任的本意。

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