卖酱油的李锦记欲买下“小黄瓜”,中国资本正在圈下伦敦金融城
2017-05-22 11:01
来源: 英伦投资客
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上图从左到右分别是伦敦金融城三大地标“对讲机”、“奶酪刨”和“小黄瓜”,“奶酪刨”已经被卖给重庆李嘉诚,其中两个看起来也很快要被中国人拿下了。

据英国金融时报(2017年5月18日)最新报道,中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标——圣玛莉艾克斯30号大楼(30 St. Mary Axe),又称“瑞士再保险公司大楼”(The Swiss Re Building)。由于这栋摩天大楼外形酷似做泡菜用的腌黄瓜,因此其最广为人知的名字还是它的外号——“小黄瓜”(The Gherkin)。

小黄瓜外观

金融时报最新标题:中国蚝油巨头欲竞购伦敦“小黄瓜”

据金融时报透露,虽然萨夫拉集团并没有在公开市场出售这一项目,但李锦记依然准备对小黄瓜进行报价,目前李锦记已经在与巴西亿万富翁约瑟夫•萨夫拉(Joseph Safra)进行接触。

萨夫拉拥有的巴西萨夫拉集团(Safra Group)是小黄瓜现在的所有人,2014年11月支付了7.26亿英镑(约合人民币72亿元)才买下这座外形奇特的摩天大楼。

小黄瓜与背景的金丝雀码头金融城

小黄瓜由英国著名建筑设计师诺曼•福斯特(Norman Foster)设计,被称作21世纪伦敦街头最伟大的建筑之一、现代建筑的典范,诺曼•福斯特也因为设计小黄瓜被授予了斯特林建筑奖。

大楼于2004年正式完工,高180米,共40层,总面积约50万平方英尺(46451.5平方米),租户除了瑞士再保险之外还包括天空新闻(Sky News)、标准人寿(Standard Life)等。

小黄瓜内部设计与顶部餐厅

想买小黄瓜的李锦记成立于1888年,创始人李锦裳于广东省珠海南水镇发明蚝油,创立李锦记。李锦记总部位于香港,拥有超过4,500名员工,在美国、马来西亚、以及中国的新会、黄埔等地拥有工厂;位于广东新会市七堡镇的厂房占地1,700亩。

事实上,李锦记已经于去年12月进军英国房地产市场,斥资3700万英镑(约合3.2亿人民币)买下了一幢位于伦敦金丝雀码头金融城(Canary Wharf)的写字楼3 Harbour Exchange,上图即为该写字楼。李锦记的酱料生意在海外做的非常成功,因此完全不缺海外资金,况且李锦记总部就在香港,没有资金管制的问题,本身也完全资金有实力能够全资收购小黄瓜

///// · 重庆李嘉诚还在买买买

就在李锦记竞购小黄瓜的同时,已经斥资11.35亿英镑(约合人民币101亿元)买下伦敦金融城第一高楼“奶酪孢摩天楼”的“重庆李嘉诚”张松桥也没闲着,据英国标准晚报(2017年5月18日)最新透露,张松桥正考虑以6亿英镑的价格收购伦敦“对讲机摩天楼”50%的股份

标准晚报表示张松桥近期还亲自来伦敦看过“对讲机摩天楼”。

上图中最高的是张松桥已经买下的奶酪刨摩天楼,最右侧是新目标对讲机摩天楼(Walkie Talkie),地址是20 Fenchurch Street,大楼租客包括保险公司Kiln Group,Markel Corporation,中国招商银行等。

上图左侧建筑即为对讲机摩天楼(Walkie Talkie)

对讲机摩天楼(Walkie Talkie)楼顶还有深受游客欢迎的Sky Garden

据英媒报道,张松桥这次还会用中渝置地参加竞购对讲机摩天楼,但在竞标过程中将面临许多亚洲投资者(特别是中国投资者)的竞争。

///// · 中国买家正在圈下伦敦金融城

自去年6月英国脱欧公投以来,中国买家就利用英镑贬值的汇率优势持续买入英国地产,并在今年第一季度正式买成了英国房地产第一大买家2017年中国对英地产投资盘点(截至5月19日)

从以上图表我们可以看出,中国投资者在英国的房地产投资几乎都集中在伦敦,特别是伦敦金融城,如果上文提到的这两笔竞购都能成功,中国买家在伦敦金融城的版图又将进一步扩大。

真正意义上的伦敦金融城占地仅有2.6平方公里,又称Square Mile,不仅是英国及伦敦市的经济心脏,也是全球领先的金融、商业和经济中心,上文提到的小黄瓜就是伦敦金融城内最著名的地标。

那么中国买家又在这寸土寸金的2.6平方公里内拥有多少写字楼呢?下面我们就简单列举一下去年6月英国脱欧到现在近一年来中国投资者在伦敦金融城买下的写字楼,来一窥一二:

2016年9月2日,中民投控股的上市公司上置集团以8,450万英镑(约合7.5亿人民币)的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼,这笔交易是脱欧公投后中资在英国的第一笔写字楼收购。

2016年9月16日,中民投旗下的上置集团再出手,以3,250万英镑(约合2.9亿人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼。

2016年10月24日,建滔化工以2.71亿英镑(25.81亿港币,约22.53亿人民币)的价格收购了位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place。

2016年11月7日,庄士中国发布公告称,以8000万英镑(约6.7亿人民币)的价格收购了位于英国伦敦金融城核心区的写字楼10 Fenchurch Street。

2016年11月8日,爪哇控股发布公告称,将斥资1.54亿英镑(约13亿人民币)收购位于英国伦敦金融城正中心的英格兰央行附楼—英国审慎监管局(PRA)大楼20 Moorgate。

2016年12月29日,中国房地产开发商——北京首开集团以超2亿英镑的价格买下了位于伦敦金融城的品诚梅森律师事务所总部大楼30 Crown Place,这是首开集团在伦敦买的第二个楼。

2017年3月1日,重庆开发商中渝置地以11.35亿英镑(约合人民币101亿元)买下了伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼(122 Leadenhall Street),这笔交易也创造了中国对英地产投资的历史最高纪录。

2017年3月21日,北京首开集团上演英国买楼帽子戏法,以9650万英镑(约合8.3亿人民币)的价格买下了金融城写字楼Fleet Place House。

2017年5月15日,爪哇控股又在伦敦金融城买了一栋银行总部大楼,这次出资2.58亿英镑(约23亿人民币)收购了HBOS总部大楼,HBOS是苏格兰银行和Halifax银行的母公司。

2017年5月18日,华润集团旗下子公司华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购了位于英国伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street,收购价为3.15亿英镑(约合28亿人民币),华润在收购联合体中占有80%的股份。

 


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