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祝九胜的第一面:万科没有国企化也不会黑石化
作者: 朱文策
2018-02-01 20:25
...


抱着对万科新任总裁的兴趣,今天去旁观了郁亮和祝九胜的媒体见面会。


我对江湖传说中的“九哥”不了解,唯一知道的是,他在万科内部的威望比我们想象中的要高,高很多——这会大幅降低我们对他接任总裁可能引发的万科人事动荡的担忧。


香港资本市场给了祝九胜正面评价——股价涨了,瑞银也发了“买入”评级,A股很奇特的跌了。



很多人抖了很多猛料,我没有太多内幕,就从万科这家公司的基本面有没有发生逆转的角度,谈自己的几个感受。


第一,万科变了没有


这几年人们在谈万科的时候,喜欢说万科理想主义不再,浪漫主义溃败,万科不是原来的万科了,每次人事调整都要来这么一轮讨论。


判断一家企业是否优秀和伟大,你要有稳定的标准。对待一家房企,看它的标准是:建的房子质量可靠不可靠、物业管理好不好、资金安全不安全、ROE稳定不稳定、管理团队能力强不强。一句话,护城河宽不宽,竞争力强不强。其它的,是锦上添花。


公司首先是活给自己员工、股东的,按照别人的想法活,是很无趣的。今天热烈骂你丧失理想主义的人,在你坚持了理想主义但倒下去的时候他们可不认为自己有责任,更不会拿出一毛钱来救你。


不是单对万科才这么讲,对所有的企业都如此,有理想主义又能赚钱当然最好,没有但能创造价值也挺好,公司说到底总要回归基本的商业原理的。


所以,我倒是觉得,郁亮没有必要再去强调:“王石主席举起的理想主义的大旗,一定会在万科未来继续高举下去”。


从祝九胜接任总裁这件事上看,我认为,万科的基本底色并没有变。郁亮谈到一个细节人们遗漏了:“祝九胜在媒体前比较害羞,但在内部开会是个大炮……是很犀利的,经常发表不同意见”。假如万科真的已经国企化了,像祝九胜这样经常“发表不同意见”的人,不在电视剧第二集灭了他就不错了,还会让他当总裁?这至少说明了万科在用人上,有自主权,而且很大胆。


万科的企业文化不会变,既定战略也不会变。这一点,郁亮和祝九胜在台上也讲的很清楚:万科不会黑石化。万科会加强金融方面的探索,但万科依然不会直接做金融,万科还是农民,还是做实业。


而且,能看得出,祝九胜虽然人前谦逊,但话里话外的张力还是扑面而来:“如果简单学别人那永远只是追赶,是不可能超越的。在这么一个伟大的时代,在这么一个伟大的国家,我们要做一些有意义的探索,可能各方面的都会去借鉴,这个时代会造就很好的企业,合伙人的机制会是一种好的机制,在这两个条件和背景下,我们会做很多有益的探索,但万科的城市配套服务商战略不会有任何改变。”


整体上讲,万科在选择谁来做CEO的问题上,依然是在按照万科未来的发展大计考虑的,表现出了充分的自主权,这是我所看到的积极信号。万科没有变成国企,在可见的未来也不会黑石化,万科依然还是原来的万科


第二点,选祝九胜的合理性


看了很多评论,大家都在分析选择祝九胜的合理性。恕我孤陋,我想不到一点合理性,回到事前,恐怕外界能想到他的少之又少。按照大家对万科的习惯理解,怎么都轮不到这位“九哥”——他不爱运动,形象管理也非常一般,也不是董事会成员,年龄比郁亮大,呆万科的时间也不够长,也不是官面上的万科核心决策层成员,不是明星式球员,公开场合曝光的机会很少……


找出选他的理由真的很少,但是找出不选他的理由,可太多了。


上面那些原因,都可以归因于一句话:万科选了一个“最不像万科”的人做了总裁。意外又大胆。


还有让我觉得更大胆的。


见面会上,郁亮和祝九胜都说,祝九胜没有离开过万科。我查阅了当年祝九胜辞任高级副总裁的公告,的确没有说他离开万科。但敏感的是,当时祝九胜去职正值股权之争和资管计划曝光,万科也因此遭到深交所的问询。


万科敢于启用这样有所争议的人物来担大任,可以说外界应该完全重新看待郁亮的魄力了。


第三,祝九胜的使命


这样的非常规出牌,只能说明一个问题:祝九胜在过往一定是为万科做出了非常大的贡献,而且郁亮也非常坚信,未来的万科更加需要他,并且相信他能成功


见面会上,郁亮对祝九胜的评价有三点。听完我的感受是:


1、祝九胜不仅仅是个专才,他有非常强的综合领导力,能够把部门不但是新员工也包括老员工的积极性都能调动起来。只是某一方面专才,可当不了5000亿级公司未来还可能是万亿级公司的CEO。选用他,绝对不是出于单一的财技和融资能力,一定还有其它我们看不到的能量。从我了解到的有限信息看,祝九胜不但在行内人脉极广,还属于大银行点名要重新挖回去的猛人,并且对地产的新业务有很深刻的理解,在万科股权之争中也发挥了关键性的作用。这些都已经不是专业所能涵盖的。


2、祝九胜的专业才能是万科未来非常急需的。郁亮说:“以现金流为基础,是祝九胜加入万科之后带来的”,这个写入了万科的经营管理方针,让万科的回款率多年来全行业第一(大约是95%)。这一点,也让祝九胜在万科一线总经理阵营的威望非常高。并且,应该也是非常大的影响了整个房地产行业——从这几年恒碧融都非常强调销售回款率可见一斑。


未来的房地产行业,金融化只会越来越深。万科也同样在进行有史以来最为剧烈的转型,外人看来可能很风光,但内部也许苦不堪。从赚大钱到赚小钱,这个过程太需要低成本金融资本的加持了。如果万科不直接做金融,就必须要学会打通更为顺畅的金融管道,获得源源不绝的低成本资金。这个不是在金融行业浸淫多年,的确做不来。祝九胜的过往业绩,证明了他可以很好的管好钱,并且在未来可以更好的提升万科的资金获得能力以及资金利用效率。


总之,祝九胜是万科为了决战未来而走上前台的,他的任务应该是协助郁亮更好的推进万科的战略转型。直接讲,就是以金融手段,驾驭万科越来越丰富的多元化布局,顺利实现“万亿大万科”。


至于说将来他会不会是真正的万科接棒人,扯这个太远了。


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